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合租商铺法律协议范本详解

在商业实践中，合租商铺因其能有效分摊成本、共享客流等优势，成为不少创业者，尤其是中小创业者的选择。然而，合租涉及多方利益，关系复杂，若缺乏一份权责清晰、条款完备的法律协议，极易产生纠纷，影响合作甚至商业运营。本文旨在详解合租商铺法律协议的核心条款与注意事项，为您提供一份具有实操性的指引，助您规避风险，保障合作顺利。

一、协议当事人：身份的明确与核实

协议的开端，务必清晰列明所有合租方的身份信息。若合租方为自然人，需注明姓名、身份证号、联系方式及通讯地址；若为法人或其他组织，则应包括单位全称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人、联系方式及注册地址。

关键注意点：

*核对原件：签订协议前，务必核对各方身份证件或登记文件的原件，确保信息真实无误。

*转租权确认：若其中一方是从房东处承租后再与他人合租（即“二房东”），则必须要求其提供房东同意转租或分租的书面证明，否则该合租协议可能因无权处分而归于无效。

*授权代表：若由授权代表签署，需同时提供授权委托书及代表的身份证明。

二、商铺基本情况：租赁标的的清晰界定

此部分旨在明确合租的商铺具体是哪一处，避免后续产生位置、面积等方面的争议。

核心内容：

*商铺地址：需精确到门牌号，与房产证或主租赁合同上的地址一致。

*建筑面积与使用面积：注明商铺的建筑面积，以及各合租方实际使用的套内面积或分摊面积。如有必要，可附上简易的平面分割图作为附件。

*商铺用途：明确该商铺的租赁用途（例如：零售、餐饮、服务等），且该用途需符合房屋性质及当地政府规划。各合租方的具体经营项目也应在此列明，并确保不冲突、不违反主合同约定。

三、合租期限：权利义务的时间边界

合租期限是协议的核心条款之一，直接关系到各方的投入与回报预期。

核心内容：

*起始日期与终止日期：明确约定合租的具体起止时间。若涉及从主合同转租，合租期限不得超过主租赁合同的剩余期限。

*免租期（如有）：若商铺需要装修，可约定一定期限的免租期，免租期内是否支付租金、物业费等应明确。

*续租：提前约定续租的条件、程序及租金调整方式。通常要求续租方在租期届满前一定期限（如两个月）书面提出。

*提前终止：约定在何种情况下，一方或各方可提前终止协议，以及相应的违约责任。

四、租金及支付方式：成本分摊的核心

租金的承担与支付是合租各方最核心的经济利益所在，必须详尽约定。

核心内容：

*租金总额与分摊方式：明确商铺每月（或每季度、每年）的总租金，以及各合租方按照何种比例或金额分摊。分摊依据可以是使用面积、经营利润、协商确定等，需清晰具体。

*支付周期与日期：约定是月付、季付还是年付，以及每期租金的具体支付日期。

*支付账户：指定收款方账户信息。若由其中一方统一向房东支付，则需明确该方的收款责任及其他各方的支付义务。

*逾期责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式（例如：按日计算逾期金额的万分之几）及逾期多久视为根本违约。

五、押金（保证金）：风险的防范与保障

押金是保障协议履行的常见手段。

核心内容：

*押金金额：明确押金总额及各合租方的分摊金额。

*支付与退还：何时支付押金，租赁期满或协议解除后，在何种条件下（如无欠费、无损坏等）押金无息退还，以及退还的时间和方式。

*押金用途：约定押金可用于抵扣拖欠的租金、水电费、违约金或其他应付款项。部分扣除后，应约定补足押金的期限。

六、其他费用分摊：除租金外的共同开支

商铺运营中除租金外，还有多项费用需共同承担。

核心内容：

*物业费：是否包含在租金内，如否，如何分摊。

*水电费、燃气费、通讯费、网络费：根据实际使用情况分摊，或按约定比例分摊，并明确缴费责任方和期限。

*暖气费、空调费：同上述费用处理方式。

*维修基金（如有）：约定是否设立小额维修基金及其筹集、使用规则。

*其他杂费：如清洁费、垃圾处理费等，根据实际情况列明并约定分摊方式。

七、商铺的使用与分割：空间利用的规则

合租的核心在于“共同使用”与“独立经营”的平衡，空间的划分与使用规则至关重要。

核心内容：

*区域划分：明确各合租方独立使用的区域和公共区域的范围。建议附图说明，作为协议附件。

*公共区域使用：约定公共区域（如通道、卫生间、门头、广告位等）的使用方式、管理责任和卫生维护。

*经营限制：各合租方不得超范围经营，不得占用或干扰其他方的独立区域和经营活动。

*转租与转让：未经其他合租方书面同意，任何一方不得擅自将其合租份额或使用区域转租、转让给第三方。若同意，新的承租方需遵守本协议约定。

八、装修与维护：商铺状态的保持与改善