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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并做好记录

B.自行组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款

D.通知物业公司断水断电

2、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常管理内容？

A.楼道照明灯具的定期检查与更换

B.住户室内装修材料的验收

C.个人车位的产权登记

D.社区超市的经营监管

3、房屋租赁登记备案应在合同签订后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

4、处理居民房屋漏水投诉时，房管员应优先采取的步骤是？

A.直接联系施工队维修

B.调查漏水原因并协调相关方

C.要求投诉人自行修复

D.暂停该楼栋供水

5、下列哪种情况不属于房屋安全鉴定的常规触发条件？

A.房屋达到设计使用年限

B.住户更换室内地板

C.遭受地震、洪水等自然灾害

D.出现明显裂缝或倾斜

6、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A.业主个人

B.城市园林局

C.物业服务企业

D.社区居委会

7、房管档案管理中，最基础且必须长期保存的资料是？

A.住户快递代收记录

B.房屋原始竣工图纸

C.临时活动通知单

D.保洁排班表

8、发现住户违规搭建阳台封闭结构，房管员应依据哪项法规进行劝阻？

A.《民法典》

B.《住宅室内装饰装修管理办法》

C.《城市市容和环境卫生管理条例》

D.《消防法》

9、房屋租金的构成通常不包括以下哪项？

A.房屋折旧费

B.物业管理费

C.维修基金

D.住户个人水电费

10、在处理邻里房屋纠纷时，房管员应遵循的基本原则是？

A.快速处罚过错方

B.以调解促和谐

C.暂停双方房屋使用权

D.要求双方签署承诺书

11、在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显裂缝，且裂缝宽度逐渐扩大，应优先采取的措施是？

A.记录裂缝位置并继续观察

B.上报主管部门并设置警示标志

C.自行用水泥砂浆封堵裂缝

D.通知住户加强室内通风

12、房屋共用设施设备管理中，楼道照明系统应定期检查，其标准检查周期一般为？

A.每周一次

B.每月一次

C.每季度一次

D.每年一次

13、下列哪项属于房屋维护中的“预防性维修”？

A.屋面漏水后重新做防水层

B.门窗变形后更换新门窗

C.定期对屋顶防水层进行检查与保养

D.墙体开裂后进行加固处理

14、在物业管理中，房屋档案管理的核心内容应包括？

A.业主家庭成员信息

B.房屋结构图、竣工资料及维修记录

C.小区广告收益明细

D.物业员工考勤记录

15、下列哪种情况属于房屋的“严重破损房”？

A.室内墙面轻微脱皮

B.屋面局部渗水

C.承重墙出现结构性裂缝

D.门窗玻璃破损

16、房管员在处理住户报修时，首要工作是？

A.登记报修信息并初步判断紧急程度

B.立即安排维修人员上门

C.要求住户自行拍照取证

D.告知住户等待统一维修周期

17、房屋使用过程中，改变承重结构必须经过？

A.业主大会同意

B.物业公司批准

C.原设计单位或具备资质的设计单位审核

D.邻居签字同意

18、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A.预防为主，防治结合

B.定期巡查，及时维修

C.以修代养，节省成本

D.安全第一，保障使用

19、在冬季，为防止水管冻裂，应优先采取的措施是？

A.关闭总水阀

B.排空管道内存水或采取保温措施

C.提高室内温度至25℃

D.每日开水检查水流

20、房屋共用部位的维修费用一般由谁承担？

A.物业公司自行承担

B.当前住户个人承担

C.全体业主按比例分摊

D.政府财政全额拨款

21、事业单位工勤人员在岗期间应遵守职业道德规范，下列哪项最能体现房管员的职业操守？

A.优先为熟人办理房屋调配

B.按照规定程序公平分配住房资源

C.根据个人判断调整租金标准

D.隐瞒房屋安全隐患避免引起恐慌

22、房屋日常巡查中，发现某住户私改承重墙，房管员应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并留存证据

B.自行组织施工恢复原状

C.口头警告后记录备案

D.停止该户水电供应以示惩戒

23、公有住房租赁合同到期前，通常应提前多久通知承租人是否续租？

A.7天

B.15天

C.30天

D.60天

24、下列哪类维修属于房屋小修范畴？

A.更换屋顶防水层

B.修补墙面小面积脱落

C.重建楼梯间结构

D.改造给排水主管道

25、房管档案管理应遵循的基本原则是？

A.随用随建，灵活调整

B.分类清晰、完整齐全、便