通宇通讯：广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值资产评估报告.docx

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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值

资产评估报告

报告编号：国策评报字[2025]ZS第00914号

（共一册，第一册）

防伪编码：20251002331

深圳市国策

房地产土地资产评估有限公司

二〇二五年十月二十一日

中国·深圳

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目录

声明 1

资产评估报告·摘要 2

资产评估报告·正文 4

一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他报告使用人 4

二、评估目的 5

三、评估对象和评估范围 5

四、价值类型 6

五、评估基准日 7

六、评估依据 7

七、评估方法 9

八、评估程序实施过程和情况 10

九、评估假设 12

十、评估结论 13

十一、特别事项说明 13

十二、评估报告使用限制说明 15

十三、评估报告日 15

资产评估报告·附件 17

广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值--资产评估报告

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

三、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

四、评估对象涉及的资产清单及其他相关资料由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

六、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

1深圳市国策房地产土地资产评估有限公司

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广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值--资产评估报告

广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其

持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值

资产评估报告·摘要

国策评报字[2025]ZS第00914号

深圳市国策房地产土地资产评估有限公司接受广东通宇通讯股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产在评估基准日2025年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：

评估目的：广东通宇通讯股份有限公司拟进行出售资产事宜，特委托深圳市国策房地产土地资产评估有限公司对该经济行为所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。

本次经济行为根据《广东通宇通讯股份有限公司关于拟出售部分闲置厂房及土地使用权的公告》记载，广东通宇通讯股份有限公司于2025年9月26日召开的第五届董事会第二十七次会议审议通过。

评估对象：本次评估对象为广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及房屋建筑物、土地使用权资产的市场价值。

评估范围：本次评估范围为经济行为之目的所涉及的广东通宇通讯股份有限公司持有的房屋建筑物、土地使用权资产。

评估基准日：2025年9月30日。

价值类型：市场价值。

评估方法：房屋建筑物采用成本法