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研究报告

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2026-2031中国长租公寓行业市场发展态势研究报告

一、行业概述

1.1长租公寓行业定义及分类

长租公寓行业，作为我国租赁市场的重要组成部分，近年来发展迅速。根据《长租公寓行业白皮书》显示，长租公寓是指将自有或租赁的住宅单元进行装修改造，以标准化的服务设施和现代化的管理方式，提供给租客长期居住的住房形式。这一行业涵盖了从单间公寓到整栋楼栋的租赁服务，满足了不同人群的居住需求。

长租公寓的分类多种多样，主要可以分为以下几类：一是集中式长租公寓，这类公寓通常位于城市中心区域，交通便利，配套设施齐全，适合单身白领和年轻群体居住；二是分布式长租公寓，这类公寓通常位于城市周边，环境优美，价格相对较低，适合家庭或长期居住的租客；三是服务式长租公寓，这类公寓提供更为高端的服务，如管家服务、家政服务等，适合高端商务人士和外国人士居住。

以我国北京为例，根据《北京市长租公寓行业报告》显示，截至2023年，北京市长租公寓数量已超过10万套，覆盖了全市各个区域。其中，集中式长租公寓占比最高，达到60%以上。以自如、蛋壳公寓等为代表的企业，通过规模化、标准化运营，为租客提供了安全、舒适、便捷的居住环境。同时，这些企业还通过线上平台，为租客提供便捷的租赁服务，如在线看房、在线签约、在线支付等，极大地提高了租赁效率。

长租公寓行业的发展，不仅满足了人民群众日益增长的居住需求，也促进了房地产市场的健康发展。随着政策的支持和市场的需求，长租公寓行业有望在未来几年继续保持快速增长态势，成为我国租赁市场的一匹黑马。

1.2长租公寓行业政策环境分析

(1)近年来，我国政府高度重视长租公寓行业的发展，出台了一系列政策措施以支持行业健康发展。根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，政府明确提出要加大对长租公寓行业的政策支持力度，包括税收优惠、金融支持、土地供应等多方面的扶持。据《中国长租公寓行业政策环境研究报告》显示，自2016年以来，我国政府累计发布了超过50项与长租公寓相关的政策文件，涵盖了土地、税收、金融、监管等多个方面。

(2)在土地供应方面，政府鼓励利用存量土地和闲置房屋发展长租公寓，并给予相应的土地使用政策优惠。例如，北京、上海等一线城市已推出多项政策，允许将商业用地、工业用地转型为长租公寓用地，有效缓解了土地资源紧张的问题。同时，多地政府还推出了长租公寓用地供应计划，如杭州、南京等地，计划在未来几年内新增长租公寓用地供应量超过1000万平方米。

(3)在金融支持方面，政府鼓励金融机构加大对长租公寓行业的信贷支持力度，降低融资成本。据《2019年中国长租公寓行业金融支持报告》显示，截至2019年底，我国银行业对长租公寓行业的贷款余额达到2000亿元，同比增长30%。此外，政府还鼓励设立长租公寓产业发展基金，引导社会资本投入长租公寓行业。以万科为例，该公司与多家金融机构合作，设立了长租公寓产业发展基金，用于支持旗下长租公寓项目的建设和运营。这些政策措施的实施，为长租公寓行业提供了良好的发展环境，推动了行业的快速发展。

1.3长租公寓行业市场规模及增长趋势

(1)长租公寓行业在我国近年来呈现出快速增长的趋势。根据《2020年中国长租公寓行业市场规模及增长趋势报告》显示，2015年至2020年间，我国长租公寓市场规模从约1000亿元增长至超过5000亿元，年复合增长率达到约30%。这一增长速度远超同期房地产市场整体增速，显示出长租公寓市场的巨大潜力。

(2)随着城市化进程的加快和人口流动的加剧，长租公寓市场需求持续扩大。特别是在一线城市和部分二线城市，由于房价较高，越来越多的年轻人选择长租公寓作为过渡性居住选择。据《中国城市长租公寓市场调研报告》显示，截至2021年，我国长租公寓市场租赁需求已超过1亿平方米，且这一数字仍在持续增长。

(3)长租公寓行业市场规模的增长趋势预计在未来几年仍将保持稳定。随着政策支持力度的加大、市场需求的持续扩大以及行业竞争的加剧，预计到2025年，我国长租公寓市场规模有望突破1万亿元。这一增长将得益于行业内部创新、服务升级以及市场细分的不断深入。

二、市场供需分析

2.1长租公寓市场需求分析

(1)长租公寓市场需求分析首先体现在年轻一代的居住偏好上。随着90后、00后逐渐成为租赁市场的主力军，他们对居住环境、生活品质和社交体验的要求日益提高。根据《2019年中国长租公寓市场消费者调研报告》，超过80%的年轻租客在选择长租公寓时，最关注的因素是居住环境的舒适度和安全性。此外，便捷的交通、完善的配套设施以及智能化管理也是吸引年轻租客的重要因素。

(2)长租公寓市场需求还受到城市化进程和人口流动的影响。随着我国城市化率的不断提高，大量人口涌入城市，尤其是北上广深