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店铺租赁合同标准范本与风险提示

在商业活动中，店铺租赁是极为常见的经营环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文旨在提供一份相对通用的店铺租赁合同标准范本框架，并针对关键条款附上风险提示，以期为各位读者提供实用参考。请注意，任何合同范本均需结合具体情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、店铺租赁合同标准范本框架

店铺租赁合同

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人/经营者：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业概况

1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][商场/大厦名称，如无则省略][层][号]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。

2.物业用途：该店铺的规划用途为[商业/具体业态如零售、餐饮等]，乙方承诺租赁该店铺仅作为[明确具体经营项目，如：服装零售、餐饮服务等]之经营用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店铺的用途。

3.租赁面积：该店铺的租赁面积约为[数字]平方米（最终以双方确认为准/或按房产证/测绘报告面积计算），该面积为[建筑面积/使用面积]。

第二条租赁期限

1.租赁期限共计[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该店铺按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该店铺每月租金为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

*（可选）租金递增方式：自第[数字]年起，每年租金在上一年度租金的基础上递增[百分比]%。

2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[数字]日支付给甲方。

4.甲方收款账户信息：

开户行：

账户名称：

账号：

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该店铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、房屋租赁税费（如有约定）、卫生费、垃圾清运费等）由[乙方/甲方指定方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.保证其为该店铺的合法权利人或有权出租人，并保证该店铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.保证该店铺符合约定的用途，具备基本的使用条件。

3.负责该店铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

4.不得无故干涉乙方正常的经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。

2.严格按照合同约定的用途使用该店铺，不得擅自改变用途。如需改变，应事先书面征得甲方同意。

3.未经甲方书面同意，不得擅自对店铺进行装修、改建、扩建或增设他物。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

4.爱护并合理使用该店铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

5.不得利用该店铺从事任何违法违规经营活动。

6.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该店铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

第七条违约责任

1.甲方违约责任：

*如甲方未能按时交付店铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

*如因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，乙方有权要求甲方减免相应租金，并可要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

*乙方逾期支付租金的，每逾期