物业纠纷民事起诉状（范本）.docxVIP

民事起诉状（物业纠纷专用）

原告信息

姓名/名称：________________________

（注：个人需写身份证姓名；业主委员会/单位需写全称，加盖公章）

性别：______年龄：______民族：______

身份证号码：________________________

（单位需写统一社会信用代码：）

住址/住所地：____________

（个人写实际居住地址，需与房产证/租赁合同一致；单位写注册地址）

联系电话：________________________

被告信息

被告一：（物业公司全称）

（需与物业服务合同盖章名称一致，可从缴费凭证、合同中查询）

法定代表人：______________职务：

住所地：______________________________

（可从企业信用信息公示系统查询，或写物业公司办公地址）

统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

（若涉及其他被告，如实际侵权人，可增加“被告二”“被告三”，信息格式同上）

诉讼请求

判令被告向原告退还多收取的物业费人民币______元（大写：____________________元整），并支付利息______元（利息以______元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自______年______月______日计算至实际清偿之日止）；

判令被告赔偿因物业服务不达标给原告造成的财产损失人民币______元（如：房屋漏水导致装修损坏、车辆在小区受损等，需明确损失类型及金额）；

判令被告限期整改______问题（如：小区绿化枯死未补种、公共设施损坏未维修、垃圾堆积未清理等具体服务缺陷）；

判令本案诉讼费用由被告承担。

（注：诉讼请求需具体、明确，金额需计算准确，避免模糊表述如“赔偿损失若干”；可根据实际纠纷类型调整，如仅主张物业费减免，可删除第2、3项）

事实与理由

原告系________________小区______栋______单元______室业主（或承租人，需注明“原告于______年______月______日与业主______签订租赁合同，合法居住至今”），被告系该小区物业服务企业，双方于______年______月______日签订《物业服务合同》（合同编号：________），约定由被告提供物业管理服务，服务内容包括：小区公共区域清洁、绿化养护、公共设施维修、秩序维护等，物业费按______标准收取（如：每月每平方米______元，或每户每月______元），缴费周期为____（如：每季度首月5日前）。

一、被告存在多收取物业费的违约行为

______年______月______日，被告向原告收取______年______月至______年______月物业费共计______元，但根据《物业服务合同》第______条及当地《物业服务收费管理办法》规定，（需说明多收费理由，如：1.空置房未按70%收取，违规全额收费；2.擅自提高收费标准，从每月______元涨至______元未公示；3.重复收取公共能耗费，已包含在物业费中仍额外收费）。原告于______年______月______日向被告提出异议（可附沟通记录截图、书面异议函），被告至今未退还多收款项。

二、被告物业服务严重不达标，违反合同约定

自______年______月起，被告未按合同约定履行服务义务，具体表现为：

公共设施维护缺失：小区______设施（如：电梯、路灯、门禁、健身器材）损坏后，原告多次报修（附报修记录、聊天截图），被告拖延至______年______月才维修，期间长达______天无法正常使用，影响业主生活；

清洁与绿化不达标：小区公共区域（如：楼道、停车场、绿化带）垃圾堆积超过______天未清理（附现场照片、视频），绿化植被枯死面积达______平方米（附对比照片），未按合同约定补种；

秩序维护不到位：______年______月______日，原告车辆在小区停车场受损（附车辆定损单、监控截图），因被告未按约定配备足够安保人员、监控设备故障未维修，导致无法追责，给原告造成______元损失；

信息公示不规范：被告未按规定公示物业费收支明细、公共收益（如：广告位租金、停车费）使用情况（附业主群质疑记录），违反《物业管理条例》第______条关于信息公开的要求。

三、原告已履行合同义务，被告违约行为已造成实际损害

原告自入住以来，一直按合同约定按时缴纳物业费（附缴费凭证复印件），但被告长期服务不达标，不仅影响原告正常生活，还造成______元财产损失（如前所述）。原告多次与被告协商（附协商会议