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工程物业管理考试题库及解答

一、建筑主体结构与维护

（一）选择题

1.下列哪种房屋结构类型通常具有抗震性能较好、空间布局灵活的特点？

A.砖混结构

B.框架结构

C.剪力墙结构

D.砖木结构

解答：B.框架结构

框架结构由梁和柱组成承重体系，墙体主要起围护和分隔作用，因此空间布局灵活，且通过合理设计，抗震性能较好。砖混结构以墙体承重，空间灵活性差，抗震性能相对较弱；剪力墙结构抗侧移刚度大，常用于高层建筑，但空间布置相对受限；砖木结构已较少用于现代大型物业。

2.在日常巡检中，发现建筑物外墙饰面砖有起鼓、松动现象，应首先考虑哪种风险？

A.影响美观

B.保温性能下降

C.脱落伤人

D.结构承载力不足

解答：C.脱落伤人

虽然外墙饰面砖起鼓、松动会影响美观（A），也可能间接影响保温性能（B），但其最直接、最严重的风险是脱落伤人，这涉及到公共安全，必须优先处理。此类现象通常不直接反映结构承载力问题（D），除非伴随结构裂缝等其他严重病害。

（二）简答题

1.简述房屋主体结构日常检查的主要内容。

解答：房屋主体结构日常检查的主要内容包括：

*地基与基础：观察有无不均匀沉降迹象，如墙体开裂（特别是斜向裂缝）、门窗变形、地面隆起或凹陷等。检查散水、排水沟是否完好。

*墙体：检查内外墙体有无裂缝（位置、宽度、走向）、空鼓、风化、腐蚀、渗漏现象。承重墙、柱有无异常变形。

*楼地面：检查地面有无空鼓、起砂、开裂、渗漏。楼板有无挠度异常、裂缝。

*梁、柱、板等承重构件：检查有无变形、裂缝（尤其是受力裂缝）、腐蚀、露筋、保护层剥落等情况。节点连接是否牢固。

*楼梯与阳台：检查楼梯踏步、栏杆、扶手是否完好，有无松动、损坏。阳台栏板、挑梁有无裂缝、变形。

*屋面：检查屋面防水层是否完好，有无渗漏、积水。保温层、找平层有无起鼓、开裂。女儿墙、天沟、落水口等是否完好。

二、设备设施管理与维护

（一）选择题

1.在物业管理区域内，下列哪项不属于特种设备，无需强制定期检验？

A.乘客电梯

B.消防水泵

C.燃油锅炉

D.压力容器

解答：B.消防水泵

特种设备是指对人身和财产安全有较大危险性的锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆。电梯（A）、锅炉（C）、压力容器（D）均属于特种设备，需强制定期检验。消防水泵虽重要，但不属于特种设备目录范畴。

2.给排水系统中，生活水箱的清洗消毒周期通常为：

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

解答：C.每半年一次

为保证生活饮用水卫生安全，生活水箱（池）应定期清洗消毒，通常规定为每半年一次。具体可根据当地水质情况和管理要求适当调整，但不得少于此周期。

（二）简答题

1.简述中央空调系统日常运行管理的主要内容。

解答：中央空调系统日常运行管理主要内容包括：

*参数监控与调整：密切监视冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱等主要设备的运行参数（如温度、压力、流量、电流、电压等），确保在设计工况下稳定运行，并根据负荷变化和环境条件（如室外温湿度）进行合理调整，以达到节能和舒适的目的。

*设备巡检与保养：按照预定计划对系统所有设备进行巡回检查，包括设备有无异响、振动、泄漏、过热现象，仪表指示是否正常，阀门开关状态是否正确等。做好设备的日常清洁、润滑、紧固等保养工作。

*空气质量保障：定期清洗或更换空气过滤器，检查新风量是否充足，防止空气二次污染，保证送入室内空气的质量。

*能耗监测与分析：记录系统运行能耗数据，进行分析比较，发现能耗异常及时查找原因并采取改进措施。

*故障应急处理：制定应急预案，当系统发生故障时，能迅速判断原因，采取有效措施进行处理，减少对用户的影响。

*运行记录与档案管理：详细记录系统运行数据、巡检情况、维修保养记录、故障处理情况等，建立完善的设备档案。

三、消防安全管理

（一）选择题

1.消防控制室值班人员在接到火灾报警控制器发出的火警信号后，下列哪项操作是错误的？

A.立即查看报警点位置信息

B.立即启动建筑内所有消防水泵

C.立即通知相关人员到现场确认

D.若确认火灾，立即拨打119报警并启动应急程序

解答：B.立即启动建筑内所有消防水泵

火警信号可能为误报。正确流程是：接到火警后，首先查看报警点，通知人员现场确认。确认火灾后，方可启动相应消防设施（如消防水泵），并报警和启动应急程序。立即启动所有消防水泵可能导致资源浪费或误动作。

（二）简答题

1.简述物业区域内火灾隐患排查的重点部位和内容。

解答：物业区域内火灾隐患排查的重点部位和内容包括：

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