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土地估价报告

项目名称：关于吉安市吉州区长岗南路61号2号地块一宗公共设施用地国有建设

用地使用权收储价格评估报告

受托估价单位：江西佳正房地产土地资产评估有限公司土地估价报告编号：赣佳正[2025](土估)字第03034号

提交估价报告日期：二0二五年三月二十四日

工

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土地估价报告第一部分摘要

一、估价项目名称

关于吉安市吉州区长岗南路61号2号地块一宗公共设施用地国有建设用地使用权收储价格评估

二、委托估价方

名称：吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心

地址：吉安市吉州南大道6号

邮政编码：343000

三、估价目的

吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心委托我司对位于吉安市吉州区长岗南路61号2号地块一宗公共设施用地国有建设用地使用权市场价格进行评估，估价目的为估价委托人在收储国有土地使

用权过程中确定公平合理补偿金额提供价格参考。

四、估价期日

二0二五年三月十九日

五、估价日期

二0二五年三月十九日至二0二五年三月二十四日

六、地价定义

委估宗地位于吉安市吉州区长岗南路61号2号地块。根据本项目估价的目的和估价对象的特点，我们对本估价项目中的土地使用权价格定义如下：

(1)估价期日：2025年3月19日；

(2)土地用途：根据委托方提供的《国有土地使用证》记载，估价对象用地性质为公共设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(2023)规定，评估设定宗地用途为公共

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设施用地；

(3)土地开发程度：待估宗地实际开发程度为宗地外“五通”(即通路、通电、供水、排水、通讯)红线内场地已平整，本次评估根据估价对象现状及目的，设定开发程度为宗地外“五通”宗地红线内场地平整；

(4)土地权利状况：宗地土地所有权为国有，现拟依法进行收储，目前尚未进行土地登记，因此无他项权利登记；

(5)土地使用年限：根据委托方提供的《国有土地使用证》记载，至估价期日，待估宗地已使用11.62年，故土地剩余使用年限为38.38年；

(6)土地使用条件：根据委托方提供的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》可计算确定待估宗地现状容积率为0.26。

(7)土地使用权面积：根据委托方提供的《国有土地使用证》记载，土地使用权面积为3674.18m2(合5.51亩),根据估价委托人要求，本次评估土地使用权面积为3674.18m2(合5.51亩)。

(8)价格类型：公开市场条件下的国有建设用地使用权市场价格。

综上所述，本次估价的地价内涵是指在公开市场条件下，估价期日为二0二五年三月十九日、设定用途为公共设施用地、使用权总面积3674.18m2(合5.51亩)、容积率为0.26、使用权类型为出让、土地剩余使用权年限为38.38年、土地开发程度为宗地外“五通”(即通路、通电、供水、排水、通讯)、宗地红线内场地平整条件下的国有建设用地使用权市场价格。

七、估价结果

估价人员对所收集的资料进行整理分析，本着公平、公正、公开的原则，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，测算出估价对象在估价期日二0二五年三月十九日，按照设定的土地用途、使用权类型、使用权年限、容积率、土地开发程度

和正常市场等条件下估价对象市场价格为：

宗地面积：3674.18m2(合5.51亩)

单位地价：1143元/m2(折合76.20万元/亩)

楼面地价：4396元/m

地价总额：4,199,588元

大写金额：肆佰壹拾玖万玖仟伍佰捌拾捌元整

(币种：人民币)

(详见土地估价结果一览表)

八、土地估价师签字

姓名

聂志华

李敦峰

九、土地估价机构

签

签名

201936000江1画佳工

2003360087

江西生五李敦峰

赫

估价机构负责人签字：

江西佳正房地产土地资产评估有限公司

二0二五年三月二十四日

5

附

土地估价结果一览表

估价机构：江西佳正房地产土地资产评估有限公司估价报告编号：赣佳正[2025](土估)字第03034号估价期日：二0二五年三月十九日估价期日的土地使用权性质：出让《拟)

评估目的：收储

土地使用者

土地使用

权证编号

宗地位置

估价期日的用途

容积率

估价期日的实际土地开

发程度

估价设定的土地开发程度

土地使用

权使用年

限/年

土地面积

(m2)

土地单价

(元/m2)

土地单价

(万元/亩)

评估总价

(元)

备注

批准

实际

设定

规划

实际

设定

江西长

运吉安

公共交

通有限

责任公

司

吉州国用

(2013)

第1-1919

号

吉州区长岗南。

路61号2号地

块

公共

设施

用地

公