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2025年公寓楼道日常维护合同协议

甲方（业主或业主委员会）：XX小区业主委员会（或XX公寓全体业主代表）

法定代表人/授权代表：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（物业服务企业或专业维保公司）：XX物业服务有限公司（或XX专业维护有限公司）

法定代表人/授权代表：__________

地址：__________

联系方式：__________

资质证书编号：__________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就XX小区（或具体楼栋）公共楼道日常维护事宜，达成如下协议：

第一条维护范围与内容

1.1本合同项下的维护范围限于XX小区（或具体楼栋）的公共楼道区域，包括但不限于楼道地面、墙面、天花板、公共照明灯具、楼道扶手、楼梯、信报箱、楼道出入口及大堂等公共共用部分。

1.2乙方的日常维护内容包括但不限于：

1.2.1公共区域清洁：每日对楼道地面进行清扫，每周进行一次拖地，保持地面无明显污渍、积水；定期对墙面、天花板进行灰尘擦拭，保持无明显积尘、蜘蛛网；定期清洁、消毒公共卫生间（若有）。

1.2.2公共设施维护：定期检查公共照明灯具，及时更换损坏的灯泡，确保楼道照明充足；定期检查、清洁、润滑楼道扶手、楼梯等金属构件；对信报箱进行定期清洁和外观检查；对消防栓、灭火器等消防设施进行日常外观检查，确保无遮挡、无损坏。

1.2.3绿化区域维护（楼道内若有）：对楼道内绿植进行定期浇水、修剪枯枝落叶，保持绿化区域整洁。

1.2.4秩序维护相关的环境工作：保持楼道入口及大堂的整洁，及时清理堆放物。

1.2.5定期检查：对楼道内的公共设施进行日常巡检，发现小问题及时记录并处理。

第二条维护标准与要求

2.1乙方应按照以下标准完成维护工作：

2.1.1地面清洁：地面应无明显灰尘、污渍、积水，拖地后地面应无水渍。

2.1.2墙面、天花板清洁：墙面、天花板应无明显积尘、蜘蛛网、污渍。

2.1.3灯具：所有公共照明灯具应完好，能够正常发光，无灯泡损坏。

2.1.4扶手、楼梯：扶手、楼梯应清洁、无损坏，金属部分应无锈蚀。

2.1.5信报箱：信报箱应清洁、外观完好。

2.1.6消防设施：消防设施外观应整洁、无遮挡、无损坏。

2.2乙方维护工作的执行频次如下：

2.2.1每日清扫楼道地面。

2.2.2每周对楼道地面进行一次拖地。

2.2.3每月对墙面、天花板、扶手等进行一次清洁或检查。

2.2.4每月检查一次公共照明灯具。

2.2.5每季度对信报箱、消防设施等进行一次检查。

2.2.6根据季节和需要进行绿化区域维护。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1甲方的权利：

3.1.1.1有权对乙方的维护工作进行监督和检查，乙方应予以配合。

3.1.1.2对乙方维护工作不符合合同约定标准时，有权要求乙方立即整改。

3.1.1.3有权按照合同约定按时收取维护费用。

3.1.2甲方的义务：

3.1.2.1为乙方执行维护工作提供必要的条件，包括提供清洁工具存放空间等。

3.1.2.2及时向乙方反馈楼道公共设施损坏或需要维护的情况。

3.1.2.3按照合同约定，按时足额支付维护费用。

3.1.2.4不得无故阻挠乙方进行正常的维护工作。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1乙方的权利：

3.2.1.1有权按照合同约定收取维护费用。

3.2.1.2有权要求甲方提供必要的配合以完成维护工作。

3.2.2乙方的义务：

3.2.2.1严格按照合同约定的范围、标准、频次完成维护工作。

3.2.2.2保证维护人员具备相应的专业技能和资质，在维护过程中遵守甲方的现场管理规定。

3.2.2.3爱护公共设施，在维护过程中应采取必要措施，避免造成新的损坏。

3.2.2.4定期向甲方汇报维护工作情况，可采取汇报表、会议或其他甲方认可的方式。

3.2.2.5妥善保管和维护乙方自带的清洁工具及物料，不得擅自将工具用于非维护目的。

3.2.2.6对因自身过错（包括但不限于维护人员操作不当、维护质量不合格等）造成甲方或第三方财产损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条费用与支付

4.1本合同