2025合作开发大型商住综合体项目合同协议书范本.docxVIP

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2025合作开发大型商住综合体项目合同协议书范本

本合同协议书由以下双方于年月日在市区签订：

甲方（合作方一）：

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

乙方（合作方二）：

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲乙双方均有意合作开发位于市区的大型商住综合体项目（以下简称“项目”），为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一章项目概况

第一条项目名称

项目名称为：。

第二条项目地点

项目位于：。

第三条项目规模

项目总占地面积为：平方米，规划总建筑面积为：平方米，其中包含商业面积、住宅面积及其他配套设施面积，具体以政府批准的规划设计方案为准。

第四条项目用途

项目用途为商业与住宅综合开发，具体用途及比例以政府批准的规划设计方案为准。

第二章合作方式

第五条合作内容

双方共同出资、共同开发、共享收益，合作开发本项目，包括但不限于项目土地使用权的取得、设计、建设、销售等环节。

第六条股权比例

双方同意，本项目由甲乙双方共同设立项目公司（以下简称“项目公司”），双方在项目公司中的股权比例为：甲方持有%股权，乙方持有%股权。

第七条项目公司的设立

项目公司名称为：；

注册资本为：元人民币，由甲乙双方按照股权比例认缴出资。

项目公司设立的具体事宜由双方另行协商确定，并签署相关协议。

第三章权利与义务

第八条甲方的权利与义务

负责办理项目土地使用权的取得相关手续，确保项目用地合法合规，并承担相应费用。

负责协调与政府相关部门的关系，确保项目顺利推进。

有权参与项目公司的决策，依据股权比例享有收益分配权。

甲方不得擅自转让其在项目公司中的股权，不得损害乙方的合法权益。

第九条乙方的权利与义务

负责项目开发所需后续资金的筹措，包括但不限于设计、建设、设备采购等费用，并按照约定时间支付到位。

负责项目的整体开发与管理，包括设计、施工、销售等环节，确保项目符合政府规划要求及商业运营需求。

有权参与项目公司的决策，依据股权比例享有收益分配权。

乙方不得擅自转让其在项目公司中的股权，不得损害甲方的合法权益。

第四章投资金额与资金使用

第十条投资金额

甲方以土地使用权作价出资，土地使用权价值为：元人民币（以政府评估为准）。

乙方负责出资建设资金，具体金额为：元人民币，其中：

（1）前期设计费用：元人民币；

（2）建筑施工费用：元人民币；

（3）设备采购及其他费用：元人民币。

第十一条资金使用

项目开发所需资金由项目公司统一管理，专款专用。

甲乙双方应共同监督资金的使用情况，确保资金用于项目开发。

项目资金使用计划由乙方负责制定，经双方确认后执行。

第五章收益分配

第十二条项目收益

项目收益包括但不限于项目开发后的销售收入、商业运营收入及其他收益。

第十三条收益分配比例

项目收益按照甲乙双方在项目公司中的股权比例进行分配，即甲方分配%，乙方分配%。

在项目公司成立后，双方应根据项目公司的实际收益情况，按照股权比例进行利润分配。

第十四条收益分配时间

项目收益在项目公司完成年度审计后，按年度分配。

具体分配时间及方式由双方另行协商确定。

第六章开发进度与质量要求

第十五条开发进度

项目开发周期为年，自本合同签订之日起计算。

项目分阶段推进，具体时间节点为：

（1）项目启动及土地使用权取得：年月日前；

（2）规划设计及审