经济师建筑经济公式.docVIP

第一部分工程经济基础

１、投资收益率＝年收益总额/方案总投资（包含建设投资+建设期贷款利息＋流动资金）R＝A/I

2、总投资收益率=（年销售利润+年贷款利息+年折旧费和摊消费）/方案总投资Rs=(Ｆ+Y＋D）/I

3、静态投资回收期（Ｐt)=(累计净钞票流量开始出现正值的年份数-1）＋上一年累计净钞票流量的绝对值/出现正值年份的净钞票流量

4、动态投资回收期(Ｐt’)=（累计净钞票流量现值开始出现正值的年份数-1)＋上一年累计净钞票流量现值的绝对值/出现正值年份的净钞票流量的现值

5、建设项目(方案)项目周期n方案可行的条件：

动态Ｐt’≦n，ic≦FIRR,ＦNPV≧0

静态Pt≦n,Ｒ≧Rｃ

6、借款偿还期（Pd)＝（借款偿还开始出现盈余年份-１）+盈余当年应偿还借款额/盈余当年可用于还款的余额

7、利息备付率=税息前利润(即利润总和+计入总成本费用的利息费用)/当期应付利息费用〈正常项目﹥2〉低于1则偿债风险很大

8、偿债备付率＝可用与还本付息的资金/当期应还本付息的金额正常项目﹥1，低于1则需经过短期借款偿付已到期债务

9、财务净现值（FNPV)为用基准的收益率把整个计算期内各年所发生的净钞票流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和若FNPV（iＡ）﹥FNPV（iB）则ｉA﹥iBｉC越大ＦNPV越小