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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙脱落，存在安全隐患，应首先采取的措施是？

A.立即组织维修施工

B.设置警示标志并上报主管部门

C.通知业主自行处理

D.记录问题并等待年度检修

2、下列哪项属于事业单位工勤技能岗位人员年度考核的等次？

A.优秀、合格、基本合格、不合格

B.优、良、中、差

C.一级、二级、三级、四级

D.A等、B等、C等、D等

3、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A.物业公司全额承担

B.全体业主按建筑面积比例分摊

C.仅由顶层住户承担

D.政府财政补贴

4、下列哪项不属于房管员的职责范围？

A.房屋安全巡查

B.收取物业费

C.建立房屋档案

D.督促违规装修整改

5、住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.全体业主一致同意

D.物业公司决定即可

6、下列哪种行为属于违法装修？

A.更换地板颜色

B.拆除室内非承重墙

C.将阳台改为厨房

D.安装防盗网

7、房管员在建立房屋档案时，最核心的内容是？

A.业主联系方式

B.房屋结构类型与设计使用年限

C.小区绿化率

D.物业公司名称

8、发现住户擅自将住宅改为经营性用房，房管员应首先？

A.直接断水断电

B.予以默许

C.制止并上报主管部门

D.自行罚款处理

9、下列哪类房屋不属于房管员管理范围？

A.直管公房

B.单位自管房

C.商品房小区住宅

D.历史保护建筑

10、房屋使用安全责任人通常是？

A.物业公司

B.房屋产权人

C.居委会

D.房管员

11、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖出现空鼓现象，存在脱落风险，应优先采取的措施是？

A.记录问题并定期复查

B.设置警示标志并上报主管部门

C.联系业主自行维修

D.安排施工队伍立即修复

12、根据北京市住房保障政策，申请公租房的家庭需符合“三审两公示”制度，其中“三审”不包括以下哪项？

A.社区初审

B.街道复审

C.区级联审

D.市级终审

13、房屋共用设施设备维修养护中，属于中修工程的是？

A.屋面全面翻修

B.个别楼梯扶手更换

C.单元门禁系统局部更新

D.整栋楼排水主管更换

14、物业服务企业接到住户反映下水道堵塞，应在多长时间内响应？

A.1小时

B.2小时

C.4小时

D.8小时

15、下列哪项不属于房屋安全管理中的“危险房屋”判定依据？

A.承重结构出现明显裂缝

B.室内墙面涂料剥落

C.地基不均匀沉降

D.梁柱混凝土严重风化

16、房管员在档案管理中，房屋使用性质变更资料的保管期限应为？

A.10年

B.20年

C.30年

D.永久

17、下列哪项属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A.追求个人经济利益最大化

B.严格执行操作规程

C.选择性执行上级指令

D.优先服务熟人住户

18、北京市房屋租赁备案的办理机构是？

A.社区居委会

B.街道办事处

C.区住房城乡建设委

D.物业公司

19、冬季供暖期间，居民室内卧室温度标准不得低于？

A.16℃

B.18℃

C.20℃

D.22℃

20、下列哪项行为属于房管员在安全管理中的正确做法？

A.发现私拉电线后直接剪断

B.组织消防演练并记录台账

C.代替住户更换老化插座

D.自行拆除违章建筑

21、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖出现空鼓现象，存在脱落风险，应优先采取的措施是？

A.记录情况并上报主管部门

B.立即设置警示标志并报修

C.通知业主自行处理

D.暂停该楼供水供电

22、根据北京市房屋使用安全管理规定，改变房屋主体结构需经哪个部门批准？

A.物业公司

B.街道办事处

C.规划自然资源部门

D.房屋行政主管部门

23、房屋共用部位的日常维修养护责任主体是？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.房地产开发企业

D.社区居委会

24、下列哪项属于房屋完损等级评定中的“基本完好房”特征？

A.结构完好，装修完好，设备齐全

B.结构基本完好，少量构件有轻微损坏

C.结构有明显变形，需加固处理

D.结构局部危险，需翻修

25、北京市公有住房租金标准主要依据什么确定？

A.市场评估价

B.政府指导价

C.建筑成本价

D.业主协商价

26、房屋安全管理档案应包括下列哪项核心内容？

A.业主家庭收入证明

B.房屋结构设计图纸

C.物业员工工资表

D.社区活动记录

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