江苏省住宅工程质量分户规则27课件系统学习与能力提升.pptxVIP

江苏省住宅工程质量分户规则070227课件

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江苏省住宅工程质量分

户规则概述

●适用范围及法律依据

本规则适用于江苏省行政区域内新建住宅工程分户验收环节的质量管控，涵盖

商品住房和保障性住房和政策性住房等各类居住建筑类型，重点针对竣工阶段

各住户单元的实体质量和观感效果及使用功能进行逐项核查，确保交付前满足

二广地方强制性标准要求--------------------------

法律依据主要包含《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》以及

江苏省工程建设规范《住宅工程质量分户验收规程》,通过明确建设单位主体

责任和细化验收流程与技术指标，将法律条文转化为可操作的工程管理措施，

为质量监管提供制度保障和执法依据。

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规则实施范围覆盖从设计图纸会审到竣工备案全过程的质量控制节点，特别强

调对门窗密闭性和防水工程和室内净高偏差等直接影响居住体验的关键指标进

行量化验收。其法律效力体现在建设行政主管部门将分户验收合格作为竣工备

案必要条件，未达标项目不得交付使用或办理产权登记。

分户验收基本流程与要求

观感质量评估指标：通过量化标准评价工程外观效果，包括墙面和顶棚表面平整度和瓷砖空鼓率等。重点检查门窗框正侧面垂直度误差是否≤mm,

木地板接缝高度差需mm,

并观察涂料墙面是否存在明显

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结构安全检查项目：该类别涵盖建筑主体及关键构件的质量控制要点，包括混凝土强度和钢筋保护层厚度和现浇板裂缝宽度等核心指标。重点核查楼地面和墙面是否有结构性裂缝,承重墙是否存在明显倾斜或

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使用功能验收内容：围绕住户实际居住需求设置专项检验标准，包含门窗安装密封性和防水工程闭水试验和给排水管道通球测试等关键环节。重点检查厨房烟道垂直度偏差是否≤mm,电气线路绝缘电阻值

验收检查项目分类

验收记录需详细记载各分项工程检查结果，包括尺寸偏差和观感质量及使用功能等关键指标。数据须真实准确，严禁事后补填或篡改。记录表应由施工和监理和建设三方责任人签字确认，并加盖公章，确保可追溯性。未达标准的项目需明确标注问题位置和类型及整改要求作为后处理依医

根据严重程度，质量问题分为一般“严重和重大三类。一般问题由施工单位在日内修复；严重问题需制定专项方案并经监理审核后整改；重大问题须暂停施工，组织专家论证。整改完成后，需提交书面报告并申请复查，形成检查-整改-验收闭环管

整改要求明确责任人及完成时限，监理单位需全程监督进度和质量，并留存影像资料备查。对逾期未改或反复出现的问题，建设主管部门可责令停工整顿，并记入企业信用档案。最终验收时，所有问题的闭合情况须在分户验收表中逐项销号，确保交付前无通留隐通，保顺住户权益与工程合规性

验收记录与整改要求

质量控制关键要点解析

室内环境检测要求

常见问题及处理措施

铝合金窗框与墙体间隙填充不密实和五金件松动导致气密性不达标。案例显示某住宅因预留洞口尺寸偏差超cm,后期填塞发泡剂压缩不均匀，雨水从缝隙倒灌入室。改进需在施工前精准复核门窗洞口尺寸，采用分层嵌填工艺，并确保密封胶连绩薄打天进同安提完成

混凝土浇筑后出现非结构性裂缝，常见于楼板和墙体交接处。主要原因为材料配比不当和养护不及时或模板支撑体系不稳定。案例显示某工程因夏季施工未覆盖保湿，导致收缩裂缝贯穿构件表面。预防措施包括优化配合比设计和加强养护

管理在易幼道设

外墙饰面层出现局部渗水或大面积空鼓脱落，多因基层处理不净和防水层施工厚度不足或瓷砖粘结剂配比错误。某项目外窗周边未设置排水坡度且密封胶开裂，雨季引发内墙返潮霉变。解决方案需强化基层清洁验收和严格控制防水涂料涂刷避数、并采用聚合物硕脉满

新建的自建房需要检测吗?

施工常见缺陷案例分析

分户验收中，质量问题按类型划分

包括结构工程和装饰装修和设备安

装等类别。结构类问题如钢筋间距

偏差直接影响安全，责任主体为施

工单位和监理单位；装饰面层空鼓

属一般质量缺陷，由施工方整改；

密闭性不足则需核查设计与安

责任界定时，需结合验收