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商业广告位租赁合同模板解析

在商业活动中，广告位的租赁是提升品牌曝光、拓展市场份额的重要手段。一份权责清晰、条款完备的商业广告位租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是避免日后产生纠纷、确保合作顺利进行的关键。本文将以资深从业者的视角，对商业广告位租赁合同模板的核心构成要素进行深度解析，旨在为各位提供一份具有实操指导意义的参考。

一、合同主体信息：合作的基石

合同的开篇，首要任务是明确合同双方的主体身份。这不仅是形式要求，更是法律关系确立的前提。

出租方（甲方）：需清晰列明其全称、统一社会信用代码（或身份证号，如为个体）、法定代表人（或负责人）、注册地址（或住址）、联系方式等。至关重要的一点是，甲方必须对所出租的广告位拥有合法的所有权或出租权。实践中，常有承租方因未核实甲方权属证明而陷入“一女多嫁”或“无权出租”的困境，因此，要求甲方提供产权证明或上一级出租方的授权文件，并作为合同附件，是必不可少的环节。

承租方（乙方）：同样需列明全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系方式等。乙方的资质也需关注，例如某些行业的广告发布可能需要特定的经营许可。

在主体信息部分，一个容易被忽略但极为重要的细节是“通知与送达”条款。双方应明确约定在合同履行过程中，各类通知、函件的有效送达地址及联系方式，避免因信息变更未及时通知对方而导致权利受损。

二、租赁标的：广告位的精准界定

租赁标的，即广告位本身，是合同的核心客体，其描述必须精准、无歧义。

广告位位置：应尽可能详细，例如“XX市XX区XX路XX号XX大厦X楼楼顶东侧”，辅以附图（标明具体尺寸、参照物）会更直观，附图应作为合同附件。

广告位形式与规格：明确是楼顶广告牌、墙体广告、LED显示屏、灯箱、电梯广告还是其他形式。规格则包括长、宽、面积、屏幕分辨率（如LED）、朝向、可视角度等关键参数。

广告位用途：通常约定为“用于商业广告发布”，但也可根据乙方需求具体化，如“仅限于发布乙方自身产品及品牌推广广告”。

权属状况声明：甲方需在此处声明其对广告位拥有合法权利，并承诺该广告位不存在抵押、查封等权利限制，或已如实告知。

三、租赁期限与交付：时间节点的把控

租赁期限：明确起始日期和终止日期。对于长期租赁，可约定续租条款，例如“租赁期满前X个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权”。

广告位交付：交付标准是核心。是毛坯交付还是现状交付？若涉及基础工程（如广告牌框架搭建），应由哪方负责，何时完成？交付时应签署《广告位交付确认书》，明确交付状态，避免后续扯皮。

免租期（如有）：若乙方需要时间进行广告设计、制作、安装，可协商约定免租期，明确免租期的起止时间及免租范围（仅免租金还是包含其他费用）。

四、租金及支付方式：交易的核心条款

租金标准：明确具体金额、计算方式（如按年、按季、按月，或按广告位面积）。是否含税也需注明。

支付周期与支付日期：是年付、季付还是月付？每期租金应在何时支付？例如“每季度第一个月的X日前支付当季租金”。

支付方式：银行转账是主流，需列明甲方指定收款账户信息（户名、开户行、账号）。

发票：甲方在收到租金后，应于约定时间内向乙方开具符合税法规定的发票，这是乙方的重要权利。

五、双方权利与义务：合作的行为准则

这部分条款是合同履行的行为指南，也是划分责任的依据，内容较多，需仔细斟酌。

甲方权利与义务：

*权利：收取租金、监督乙方合理使用广告位、在乙方违约时行使合同解除权等。

*义务：保证对广告位的合法出租权、按约定交付广告位、协助乙方办理必要的广告发布审批手续（若约定由甲方负责或协助）、保证广告位及相关设施在租赁期内的基本使用功能（如供电、基础结构安全）、配合乙方进行广告画面的更换与日常维护（视约定而定）。

乙方权利与义务：

*权利：按约定使用广告位、要求甲方保障广告位正常使用、在甲方违约时要求赔偿等。

*义务：按时足额支付租金及其他约定费用、遵守广告发布的法律法规，自行负责广告内容的合法性（并承担相应责任）、负责广告画面的设计、制作、安装（或约定由甲方或第三方负责），并承担相关费用、未经甲方书面同意不得擅自改动广告位主体结构或增设他物、租赁期满或合同解除后，按约定返还广告位（恢复原状或现状返还）。

特别值得一提的是广告内容的审核与发布。乙方必须确保广告内容真实、合法，符合《广告法》及相关法律法规要求。甲方是否拥有对广告内容的审核权，以及审核的范围和流程，应在合同中明确。

六、广告位的维护与修缮：责任的划分

广告位在使用过程中难免发生损耗。日常的维护保养（如清洁、简单零部件更换）由哪方负责？较大的维修或因不可抗力导致的损坏，责任又如何承担？这些都需要在合同中清晰界定。例如，可约定“因甲方提供的广告位主体结构问题