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2025年事业单位工勤技能-重庆-重庆房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、重庆房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应优先采取下列哪项措施？

A.立即设置安全警示并上报主管部门

B.自行组织人员进行高空维修

C.通知业主自行处理

D.记录问题但暂不采取行动

2、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常管理内容？

A.楼道照明定期检查与更换

B.住户室内电路改造

C.私自加装楼顶广告牌

D.更换单户水表电池

3、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

4、下列哪项不属于重庆房管员四级（中级工）的岗位职责？

A.建立房屋技术档案

B.处理重大房屋结构安全鉴定

C.巡查房屋使用安全状况

D.协助调解邻里房屋纠纷

5、住宅专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.所有业主一致同意

D.业委会主任批准即可

6、下列哪种行为属于违法改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人图书馆

B.将车库改为居住用途

C.将商铺安装卷帘门

D.将阳台封闭为储物间

7、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的结构部分应符合下列哪项标准？

A.承重构件有明显裂缝但未影响安全

B.结构完好，个别构件有轻微损坏

C.墙体倾斜超过允许值

D.屋面严重渗漏，影响使用

8、下列哪项是房管员处理信访投诉时的正确做法？

A.推诿责任，建议直接找上级部门

B.记录信息并承诺在规定时限内回复

C.当场口头承诺解决具体问题

D.拒绝接收书面投诉材料

9、关于房屋白蚁防治，下列说法正确的是？

A.仅新建成房屋需防治

B.白蚁危害不危及结构安全

C.应建立定期检查制度

D.住户自行处理即可

10、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A.城市园林局

B.社区居委会

C.物业服务企业

D.全体业主轮流负责

11、重庆房管员在进行房屋日常巡查时，发现某住宅墙体出现明显裂缝，且有持续扩大趋势，应优先采取的措施是？

A.记录裂缝宽度并定期观察

B.立即通知住户撤离并上报主管部门

C.联系维修单位进行简单填补处理

D.张贴警示标志后继续观察

12、根据重庆市公有住房租金管理规定，公有住房租金标准主要依据什么因素确定？

A.市场评估价与房屋朝向

B.房屋地段与装修程度

C.建筑面积与使用性质

D.房屋类别、地段等级和计租面积

13、下列哪项不属于重庆房管员在物业管理中的基本职责？

A.协助组织业主大会筹备工作

B.监督物业服务质量并收集反馈

C.直接决定物业费涨价幅度

D.宣传房屋使用安全知识

14、房屋租赁备案登记应由谁向房屋所在地房地产行政主管部门办理？

A.承租人单方申请

B.出租人单方申请

C.租赁双方共同申请

D.委托中介代为申请

15、重庆市城镇房屋安全鉴定等级中，属于“局部危房”的是哪一级？

A.A级

B.B级

C.C级

D.D级

16、公有住房承租人去世后，其配偶无其他住房，可否继续承租？

A.不可继续承租，必须退房

B.可直接继承承租权

C.符合条件的配偶可申请变更承租人

D.由子女自动接替承租

17、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得不动产权证的住宅

B.依法改建的非住宅用房

C.属于违法建筑的房屋

D.空置超过两年的公有住房

18、重庆房管员在处理邻里房屋漏水纠纷时，首要工作步骤应是？

A.责令责任方立即维修赔偿

B.组织双方协商并实地查勘

C.直接委托第三方鉴定

D.建议当事人提起诉讼

19、房屋共用部位的维修基金使用，须经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且业主人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

D.物业公司自行决定

20、下列哪项属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A.追求个人经济利益最大化

B.服从管理、爱岗敬业、服务群众

C.仅完成领导交办的紧急任务

D.根据情绪决定工作投入程度

21、在房屋租赁管理中，承租人无正当理由拖欠租金累计达到多少个月以上，出租人有权解除合同并收回房屋？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

22、重庆房管员在进行房屋安全巡查时，发现房屋墙体出现明显裂缝并伴有倾斜现象，应首先采取的措施是？

A.登记备案后继续巡查

B.立即通知房屋所有人并上报主管部门

C.自行组织人员维修

D.发布房屋出售公告

23、下列哪项不属于房屋产权登记的基本类型？

A.初始