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美食档口租赁合同范本及注意事项

在餐饮行业蓬勃发展的今天，美食档口以其灵活的经营模式和较低的初期投入，成为许多创业者踏入餐饮领域的首选。然而，档口租赁过程中潜藏的法律风险和运营细节，若不加以重视，极易为日后的经营埋下隐患。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障双方合法权益、确保经营活动顺利开展的基石。本文将提供一份实用的美食档口租赁合同范本，并附上关键注意事项，以期为各位从业者提供有益参考。

美食档口租赁合同范本

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人（如为个体工商户，则填写经营者姓名）：

联系地址：

联系电话：

身份证号码（个体工商户经营者需提供）：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的档口事宜，订立本合同。

第一条租赁标的

1.甲方将其位于【具体商场/市场名称】【具体楼层】编号为【档口号】的美食档口（以下简称“该档口”）出租给乙方使用。

2.该档口的建筑面积约为【面积】平方米（最终以实际测量或不动产权属证明为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，双方协商选择一种）。

3.该档口的用途为：【例如：餐饮服务，具体经营品类为：_________】。乙方不得擅自改变该档口的用途及经营品类，如需变更，应提前书面征得甲方同意。

第二条租赁期限

1.租赁期限为【期限】年，自【起始日期】起至【结束日期】止。

2.甲方同意给予乙方【天数】天的免租期，用于乙方进行装修、设备安装及开业准备。免租期自【免租起始日期】起至【免租结束日期】止。免租期内乙方无需支付租金，但应支付水电费、物业费等其他费用。

第三条租金及支付方式

1.该档口每月租金为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】）。

2.租金支付方式为：【例如：按月/季度/半年】支付。首期租金应于本合同签订之日起【天数】日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前【天数】日内支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：【银行名称】

账户名称：【账户名】

账号：【银行账号】

4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之几】向甲方支付滞纳金。逾期超过【天数】日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条履约保证金

1.为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起【天数】日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏设施设备、违反经营规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【天数】日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

3.因乙方原因导致合同提前解除或乙方违约的，甲方有权不予退还履约保证金，并可要求乙方赔偿其他损失。

第五条装修与设施设备

1.乙方如需对该档口进行装修，应事先将装修方案（包括平面图、效果图、电路图等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担。

2.装修应符合国家及地方相关消防、环保、卫生等规定，并由乙方负责办理相关审批手续（如需）。

3.租赁期内，该档口内的固定装修及甲方提供的设施设备（清单详见附件一）由乙方负责日常维护和保养，费用由乙方承担。因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

4.乙方自行添置的可移动设备、设施，其所有权归乙方所有。租赁期满或合同解除时，乙方可自行搬离。对于乙方的装修部分，除非双方另有约定或甲方要求恢复原状，否则【例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动部分归甲方所有/或乙方不得拆除，无偿归甲方所有】。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.保证其为该档口的合法权利人或有权出租人，并保证该档口不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.按照合同约定向乙方交付符合使用条件的档口。

3.负责提供该档口经营所需的【例如：水、电、燃气接口至档口指定位置】，具体使用标准及费用承担方式见第七条。

4.有权对乙方的经营行为进行必要的指导和监督，确保乙方遵守商场/市场的统一管理规定。

5.【其他根据实际情况补充，如：协助乙方办理相关经营证照所需的证明材料等】。

（二）乙方权利与义务

1.按照合同约定按时足额支付租金、履约保证金及其他各项费用。

2.在核准的经营范围内合法经营，遵守国家法律法规及商场/市场的各项管理规定，服从甲方的统一管理和调度。

3.负责办理经营所需的营业执照、食品经营许可证等相关证照，并将复印件交甲方备案。

4.承担经营过程中产生的各项税费（包括但不限于营业税、所