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土地证办理流程图

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目录

01

前期准备阶段

02

申请提交环节

03

材料审核过程

04

现场勘查实施

05

审批决策步骤

06

证书发放与管理

01

前期准备阶段

收集必备文件资料

土地权属证明文件

包括原土地证、土地使用权出让合同或划拨决定书等，需确保文件完整且加盖有效印章。

申请人需提供身份证原件及复印件，若委托他人办理还需提交授权委托书及代理人身份证明。

涉及新建或改建的项目，需提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批材料。

由专业测绘机构出具的土地勘测定界图、地籍调查表等，确保土地界址清晰无争议。

身份证明及委托材料

规划与建设许可文件

地籍测绘成果

核实土地四至界限

通过地籍图与实地勘察比对，确认土地边界与相邻权属无重叠或争议。

查验历史登记记录

调阅不动产登记簿，核查土地用途、面积、使用权类型等是否与现状一致。

审查抵押与查封状态

查询土地是否存在抵押登记、司法查封等限制性信息，避免影响后续办理流程。

确认税费缴纳情况

核查土地出让金、契税等费用是否已足额缴纳，并取得相关完税凭证。

核对土地权属信息

完成申请表格填写

附具相关说明材料

对土地用途变更、分割合并等特殊情形，需提交书面说明及主管部门批准文件。

提交电子与纸质材料

同步完成线上系统信息录入，并准备纸质材料一式多份以备存档与审核。

规范填写申请表

按照不动产登记机构要求，逐项填写土地登记申请表，确保信息真实、准确、无遗漏。

签字盖章确认

申请表需由申请人签字或加盖单位公章，涉及共有的需全体共有人共同签署。

02

申请提交环节

线上提交（推荐）

通过政务服务网或不动产登记APP提交电子版材料，支持PDF、JPG等格式上传，需实名认证并绑定手机号，系统自动生成受理编号，可实时查询进度。

线下窗口提交

邮寄提交（特殊情形）

线上/线下提交方式选择

携带原件至属地不动产登记中心现场办理，需取号排队，工作人员初审材料完整性后出具收件回执，适合不熟悉电子操作或需现场咨询的申请人。

针对行动不便或异地申请人，可EMS邮寄纸质材料至指定地址，需附联系方式及回邮地址，审核周期延长3-5个工作日。

递交申请材料清单

身份证明文件

申请人身份证原件及复印件（法人需营业执照副本、法人代表身份证、授权委托书），共有产权需提供共有人身份证明及同意书。

权属来源材料

包括土地使用权出让合同、划拨决定书、继承公证书、法院判决书等，若为二手房需原土地证及交易合同。

测绘成果

宗地图、地籍调查表（需测绘单位盖章），新开发地块需提供规划验收合格证及竣工测量报告。

税费凭证

契税完税证明、土地增值税清算表（如涉及），免税情形需提交税务机关出具的减免税批复文件。

支付相关费用

登记费

土地证书工本费10元/本，补证、换证费用加倍收取。

工本费

测绘费（可选）

线上支付渠道

住宅类80元/套，非住宅类550元/宗，小微企业可申请减免（需提供市场监管部门认定证明）。

若需重新测绘，按地块面积阶梯收费（如1000㎡以下2000元，超部分每㎡加收1.5元）。

支持支付宝、银联、微信支付，线下窗口可刷POS机或现金（需备零钱），缴费后凭回执领取票据。

03

材料审核过程

核实申请人提交的土地证办理材料是否包含申请表、身份证明、土地权属证明、规划许可文件等必备文件，确保无遗漏。

检查材料种类是否齐全

审核材料的填写格式是否符合标准要求，包括签名、盖章、日期等关键信息是否完整且符合规定格式。

验证材料格式规范性

核对材料之间的逻辑关系是否一致，如土地面积、用途描述等信息在不同文件中是否相互匹配，避免矛盾或错误。

确认材料逻辑一致性

初步审核完整性

复核材料真实性

核查权属证明有效性

通过系统查询或实地调查，验证土地权属证明的真实性，确保申请人提供的土地所有权或使用权证明合法有效。

验证第三方证明文件

对于需要第三方机构出具的证明文件（如测绘报告、评估报告等），需联系相关机构核实其真实性和有效性。

比对历史档案记录

调阅土地管理部门的档案记录，核对申请人提交的材料与历史登记信息是否一致，防止伪造或篡改行为。

若材料不完整或存在问题，需详细列出缺失或需修正的材料清单，并注明具体要求，以便申请人准确补充。

明确缺失材料清单

在通知中明确申请人需在规定时间内完成材料补充，并说明逾期未补的后果，如申请流程暂停或终止。

提供补充材料时限

告知申请人可通过线上提交、邮寄或现场递交等方式补充材料，并提供相关联系人和咨询渠道，确保流程顺畅。

指导材料补充方式

通知补充材料（如需）

04

现场勘查实施

安排勘查时间地点

协调相关部门与人员

需提前与土地管理部门、测绘单位及业主方沟通，明确参与勘查的具体人员及其职责分工，确保勘查工作高效有序开展。

确定勘查范围与重点

根据土地性质、用