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2025商业综合体物业管理合同【商业物业管理合同】

商业物业管理合同

本合同由以下双方于年月日在（城市/县）签订：

甲方（物业管理公司）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（商业综合体业主/商户）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方具备合法的物业管理资质，并受乙方委托对商业综合体提供物业管理服务，乙方同意支付相应的费用并遵守合同约定的条款。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条合同期限

本合同自年月日起至年月日止，为期年。合同到期后，双方可协商续签合同，具体条款另行约定。

第二条服务范围

甲方负责对乙方所属或承租的商业综合体（以下简称“物业”）提供以下物业管理服务：

商铺管理：包括商铺的日常维护、修缮、清洁及秩序维护。

公共区域管理：对商业综合体的公共区域（如广场、步行街、停车场、绿地等）进行保洁、绿化养护、设施维护及安全管理。

停车场管理：负责停车场的秩序维护、车辆调度及停车收费管理。

安全保卫：提供24小时安全监控、巡逻服务，确保物业及人员的安全。

环境卫生：定期清理垃圾，保持物业内外部环境整洁。

其他约定服务：（如建筑外墙清洗、电梯维护等）。

第三条物业管理费用

收费标准

物业管理服务费用为每月人民币元（大写：）。其中，元用于公共区域维护，元用于安保服务，元用于清洁服务，元用于其他服务。

支付方式

乙方应于每月日前支付当月的物业管理费用，逾期支付的，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金为欠费金额的‰。

费用调整

在合同期限内，如物业管理成本或服务范围发生重大变化，双方可协商调整物业管理费用，调整后的费用自双方书面确认之日起生效。

第四条双方权利与义务

甲方权利与义务

权利

（1）有权收取乙方支付的物业管理费用。

（2）有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处罚。

（3）有权对物业使用情况进行监督，确保乙方合法合规使用物业。

义务

（1）按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量和标准。

（2）定期向乙方通报物业管理服务情况，接受乙方的监督和建议。

（3）妥善处理乙方提出的合理诉求，及时解决存在的问题。

乙方权利与义务

权利

（1）有权监督甲方的物业管理服务，提出改进意见。

（2）有权要求甲方提供与物业服务相关的费用明细。

（3）有权享受甲方提供的各项物业管理服务。

义务

（1）按时足额支付物业管理费用，不得无故拖欠或拒付。

（2）遵守甲方制定的物业管理规定，合理使用物业及相关设施，不得擅自改变物业用途或进行违章搭建。

（3）不得占用公共区域或影响他人正常经营活动。

（4）配合甲方进行物业维护和修缮工作，不得阻挠或干扰。

第五条合同的变更与解除

合同变更

经双方协商一致，可以书面形式对本合同条款进行变更。变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。

合同解除

（1）如乙方逾期支付物业管理费用超过日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠费及违约金。

（2）如甲方未按合同约定提供服务，且在乙方书面通知后日内未予以改正，乙方有权解除合同。

第六条违约责任

甲方违反合同约定，未能提供约定的物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改的，甲方应赔偿乙方遭受的直接损失。

乙方违反合同约定，未按期支付物业管理费用的，除支付滞纳金外，还应按欠费金额的%向甲方支付违约金。

第七条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

本合同