2025年物业管理师职业技能鉴定考试（理论知识·中级／四级）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年物业管理师职业技能鉴定考试（理论知识·中级／四级）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．社区居委会

D．街道办事处

2、下列哪项属于物业服务合同的法定形式要求？（）

A．口头约定即可

B．必须书面签订

C．可通过电话确认

D．微信记录视为有效合同

3、物业管理区域内，共用部位和共用设施设备的维修责任主体是（）。

A．物业服务企业

B．建设单位

C．全体业主

D．政府主管部门

4、首次业主大会会议的筹备经费应由谁承担？（）

A．物业服务企业

B．全体业主均摊

C．建设单位

D．政府补贴

5、下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？（）

A．维护物业管理区域秩序

B．代收水电费并加收手续费

C．定期公布服务事项和费用

D．协助做好安全防范工作

6、专项维修资金主要用于（）。

A．日常保洁支出

B．共用部位和设施的大修、更新、改造

C．物业服务人员工资

D．绿化补种材料费

7、业主未按时缴纳物业服务费，物业服务企业可以采取的合法措施是（）。

A．断水断电催缴

B．提起诉讼或申请仲裁

C．封锁业主房门

D．公开欠费业主信息

8、物业管理早期介入的主要目的是（）。

A．降低建筑成本

B．提升物业设计的合理性和可管理性

C．代替施工单位监理

D．提前收取物业费

9、下列哪类物业不属于住宅物业管理范畴？（）

A．商品住宅小区

B．保障性住房

C．写字楼

D．单位自建职工宿舍

10、物业服务企业公示服务内容和收费标准的频率应为（）。

A．每年至少一次

B．每半年至少一次

C．每季度至少一次

D．每月至少一次

11、在物业管理中，下列哪项属于物业承接查验的主要目的？

A．确定物业建设单位的盈利能力

B．明确交接双方的责任界限

C．评估物业服务企业的管理水平

D．审核业主委员会的成立程序

12、下列哪项不属于物业服务合同的法定基本内容？

A．物业管理区域的范围

B．物业服务费用的标准与收取方式

C．业主个人隐私信息的披露条款

D．服务质量标准与违约责任

13、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于？

A．开发建设单位

B．物业服务企业

C．全体业主共有

D．政府交通管理部门

14、下列哪项是物业服务企业实施安全管理的基本依据？

A．业主口头要求

B．物业服务合同约定

C．物业项目经理个人判断

D．周边小区通行做法

15、业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且业主人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上且业主人数四分之三以上

D．全体业主一致同意

16、下列哪项属于物业共用设施设备的日常管理内容？

A．定期检查电梯运行状况并记录

B．为业主代收快递包裹

C．组织业主旅游活动

D．调解邻里宠物纠纷

17、物业服务收费实行市场调节价的，由谁与物业服务企业协商确定？

A．房地产行政主管部门

B．业主委员会

C．街道办事处

D．物价局

18、下列哪项行为违反了物业管理的公平服务原则？

A．统一公示物业服务标准与收费标准

B．对欠费业主停止供电供水

C．定期开展公共区域清洁消毒

D．建立24小时值班制度

19、物业装饰装修管理的核心目的是？

A．提升物业外观档次

B．保障房屋结构安全和公共秩序

C．增加装修材料销售利润

D．统一业主装修风格

20、下列哪项属于物业管理风险防范的有效措施？

A．减少服务人员配置以降低成本

B．不签订书面物业服务合同

C．建立突发事件应急预案

D．隐瞒设施设备故障情况

21、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．社区居委会

D．街道办事处

22、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务且业主未提出异议的，原合同（）。

A．自动失效

B．视为续期一年

C．继续有效，期限为不定期

D．需重新签订否则无效

23、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋维修管理

B．绿化养护管理

C．业主家庭纠纷调解

D．公共秩序维护

24、首次业主大会会议召开前，筹备组的组建主体是（）。

A．物业服务企业

B．业主代表

C．街道办事处或乡镇人民政府

D．房地产开发企业

25、物业共用部位、共用设施设备的大修费用