2025年物业管理员（国家四级）职业资格考试（理论知识）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年物业管理员（国家四级）职业资格考试（理论知识）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．社区居委会

D．街道办事处

2、根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业需经（）同意。

A．全体业主过半数通过

B．专有部分面积占比过半且人数过半业主

C．全体业主一致同意

D．业主委员会决定即可

3、物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由（）制定。

A．物业服务企业自行定价

B．业主大会协商确定

C．价格主管部门会同房地产行政主管部门

D．市场自由调节

4、下列哪项属于物业管理的基本环节？

A．物业承接查验

B．房地产开发设计

C．房屋预售宣传

D．建筑施工监理

5、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应为（）。

A．开发商所有

B．物业服务企业所有

C．全体业主共有

D．政府所有

6、下列不属于物业服务企业权利的是（）。

A．收取物业服务费用

B．制止违规装修行为

C．对业主进行行政处罚

D．要求业主配合管理

7、物业使用中禁止的行为不包括（）。

A．擅自拆改承重结构

B．占用公共通道堆放杂物

C．按时缴纳物业费

D．违规搭建建筑物

8、物业服务合同到期未续签，但企业仍提供服务的，原合同（）。

A．自动终止

B．视为继续有效

C．需重新招标

D．转为无偿服务

9、下列哪项属于物业环境管理的主要内容？

A．消防设施检查

B．电梯运行维护

C．绿化养护与保洁

D．业主投诉处理

10、业主装修房屋前，应事先向（）申报登记。

A．社区居委会

B．物业服务企业

C．建设局

D．派出所

11、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．居民委员会

D．街道办事处

12、下列哪项不属于物业服务合同的主要内容？

A．服务费用标准

B．服务质量标准

C．物业的权属转移条款

D．服务项目与范围

13、物业管理区域内，共用设施设备的维修、更新和改造费用应由（）承担。

A．物业服务企业

B．全体业主共同

C．建设单位

D．政府财政补贴

14、首次业主大会会议应当由（）组织召开。

A．物业服务企业

B．建设单位

C．业主代表

D．街道办事处或乡镇人民政府

15、下列哪项属于物业管理的基本原则？

A．利润最大化原则

B．业主至上原则

C．政府主导原则

D．企业自主经营原则

16、物业服务企业收取物业费的主要依据是（）。

A．政府定价

B．物业服务合同约定

C．企业自行定价

D．业主口头同意

17、下列哪项不属于物业环境管理的内容？

A．绿化养护

B．垃圾清运

C．电梯维修

D．公共区域保洁

18、业主装修房屋前，应当向（）申报登记。

A．房地产行政主管部门

B．物业服务企业

C．城市规划局

D．消防部门

19、下列哪种情况可依法终止物业服务合同？

A．业主个别不满服务

B．物业服务企业更换法人

C．合同期满未续签

D．物业费收缴率低

20、专项维修资金主要用于（）。

A．日常保洁开支

B．物业服务人员工资

C．共用部位和设施的大修更新

D．物业管理办公费用

21、物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．居民委员会

D．街道办事处

22、根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业需经（）同意。

A．全体业主过半数通过

B．专有部分面积占比过半且人数过半的业主通过

C．全体业主一致同意

D．业主委员会决定即可

23、下列哪项属于物业服务企业的基本义务？

A．代收水电费并赚取差价

B．定期向业主公示服务内容和收费情况

C．负责业主家庭内部维修

D．干预业主的装修风格

24、物业管理区域内的共用设施设备维修费用主要来源于（）。

A．物业服务费

B．专项维修资金

C．业主委员会办公经费

D．物业服务企业利润

25、首次业主大会会议筹备组的组长一般由（）担任。

A．建设单位代表

B．业主代表

C．街道办事处或乡镇人民政府代表

D．物业服务企业负责人

26、物业服务合同到期未续签，但企业仍提供服务的，该合同状态为（）。

A．自动终止

B．视为定期合同延续

C．无效

D．需重新招标

27、下列属于业主在物业管理中应履行的主要义务是（）。

A．参与物业服务企业的日常管理