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工业厂房租赁合同书

在工业生产与经营活动中，厂房作为核心生产要素，其租赁行为涉及诸多法律与实务细节。一份严谨、周全的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是维护租赁关系稳定、促进生产经营顺利进行的重要前提。本合同范本旨在提供一个专业、实用的参考框架，双方在签署前应仔细研读，并根据实际情况进行调整与完善，必要时咨询法律专业人士。

第一条合同当事人

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

（以下简称“双方”，单独称为“一方”）

第二条租赁物业基本情况

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体市/区][具体路名][具体门牌号]的工业厂房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

2.物业结构与面积：租赁物业为[例如：钢筋混凝土结构/钢结构]厂房，建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准，若有差异，租金按实际面积计算调整）。

3.物业用途：该厂房的规划用途为工业。乙方承诺，租赁该物业仅用于[具体工业用途，例如：机械加工、电子产品组装、仓储（不含危险品）等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

4.附属设施设备：租赁物业附带的[例如：办公区域、宿舍、食堂、配电设施、给排水系统、消防设施、行车、货梯等]（具体清单及状况详见本合同附件一《租赁物业交付标准及附属设施设备清单》），一并提供给乙方使用。

第三条租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体年限]年。

2.免租期：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行[例如：装修、设备安装调试、办理开业手续等]。免租期自[起始日期]起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的[例如：水电费、物业费、装修垃圾清运费等]及其他实际发生的费用。

3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月数，通常为2-3个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：租赁期内，该厂房的租金标准为：

*第[年数]年至第[年数]年，每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

*（若有递增，可约定：第[年数]年起，租金在上一年度租金基础上递增[百分比]%）。

2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，通常为5-15天]支付给甲方。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：

开户行：

账号：

乙方支付租金时，应注明“[乙方公司名称]支付[对应时间段]厂房租金”。

5.发票：甲方应在收到乙方租金后[具体天数]日内向乙方提供等额合法的[例如：增值税专用发票/普通发票]。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为1-3个月租金]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业及设施设备未予赔偿、未结清应由乙方承担的债务等），并已办妥租赁物业返还手续后，甲方应在[具体天数，通常为15-30天]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

3.租赁保证金不得用于冲抵乙方日常应支付的租金或其他费用，除非双方另有书面约定。

第六条其他费用

租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付：

1.水费、电费、燃气费、暖气费：按乙方实际消耗量及相关部门或物业公司规定的标准计算支付。

2.物业管理费：如存在物业管理，按[约定标准]支付给物业公司或甲方。

3.房屋租赁税费：约定由[甲方/乙方]承担。（注：法律规定出租方为纳税义务人，此处可约定实际承担方）。

4.[其他费用，例如：卫生费、垃圾清运费、网络通讯费、保险费等]。

第七条租赁物业的交付与返还

1.交付：甲方应于[约定交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，按附件一《租赁物业交付标准及附属设施设备清单》的约定将租赁物业交付给乙方。双方应签署《租赁物业交接确认书》，明确交付状况及日期。

2.返还：租赁期满或合同提