房地产评估师岗位胜任力模型与考核应用.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

房地产评估师岗位胜任力模型与考核应用

一、单选题（每题2分，共20题）

1.房地产评估师的核心胜任力模型中，以下哪项不属于专业知识与技能范畴？

A.房地产市场分析能力

B.法律法规掌握程度

C.财务报表审阅能力

D.沟通协调技巧

2.在进行商业地产评估时，以下哪种方法最适用于缺乏可比交易案例的情况？

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.假设开发法

3.根据中国《城市房地产抵押管理办法》，下列哪类房地产不得抵押？

A.以营利为目的的房屋和其他地上附着物

B.公共福利性质的住宅

C.企业自用厂房

D.抵押权已设立的土地使用权

4.房地产评估报告中，以下哪项内容不属于评估假设与限制条件？

A.市场状况说明

B.评估方法选择依据

C.评估前提条件

D.评估人员资质

5.在评估租赁型住宅时，如果租赁合同条款与市场惯例显著偏离，评估师应如何处理？

A.直接采用合同租金作为评估依据

B.在评估报告中特别说明差异并调整评估值

C.忽略合同条款差异

D.建议委托人重新签订合同

6.中国《房地产估价规范》规定，评估报告应包含的附件中，不包括：

A.评估对象权属证明复印件

B.市场调查原始问卷

C.评估计算过程表

D.评估人员资格证书

7.在评估在建工程时，如果工程进度存在重大不确定性，评估师应如何处理？

A.直接采用工程预算价值

B.在评估报告中充分披露风险

C.忽略进度风险

D.降低评估价值20%

8.根据国际评估准则，以下哪项不属于最高最佳使用原则的考虑因素？

A.法律法规限制

B.经济可行性

C.业主个人偏好

D.市场接受程度

9.在进行农用地评估时，以下哪种土地等级划分标准最具有参考价值？

A.地质勘探等级

B.农业用途适宜性

C.交通通达度

D.土地开发历史

10.房地产评估师职业道德规范中，以下哪项行为违反了独立性要求？

A.同时评估交易双方房地产

B.拒绝接受利益冲突的评估委托

C.在报告中披露潜在利益关系

D.收取合理评估费用

二、多选题（每题3分，共10题）

11.房地产评估师的专业能力模型中，以下哪些属于核心能力要素？

A.数据分析能力

B.沟通表达能力

C.法律法规理解力

D.创新思维

12.在评估工业厂房时，评估师需要重点考虑的因素包括：

A.厂房结构安全等级

B.土地利用效率

C.税收优惠政策

D.周边配套基础设施

13.房地产评估报告的质量控制要点包括：

A.评估假设合理性

B.计算过程准确性

C.文字表述规范性

D.附件资料完整性

14.根据中国《物权法》，以下哪些财产可以设定抵押权？

A.正在建造的建筑物

B.抵押人所有的机器设备

C.公共福利性质的住宅

D.企业依法有权处分的国有土地使用权

15.在评估住宅物业时，需要考虑的区位因素包括：

A.交通便利度

B.周边配套设施

C.环境污染程度

D.土地使用权性质

16.房地产评估师在执行评估业务时，应遵守的职业道德规范包括：

A.保守商业秘密

B.避免利益冲突

C.公正客观评估

D.收取合理费用

17.在评估商业综合楼时，需要重点分析的因素包括：

A.各业态租金水平

B.消防安全设施

C.投资回报率

D.停车位数量

18.房地产评估中的成本法主要适用于：

A.新建商品房评估

B.在建工程评估

C.旧房重置成本评估

D.农用地评估

19.在评估租赁型物业时，需要重点考虑的因素包括：

A.租赁合同条款

B.市场租金水平

C.物业管理质量

D.投资回报周期

20.房地产评估师继续教育的要求包括：

A.每年完成不少于40学时的培训

B.参加行业组织的专业论坛

C.通过执业资格考试

D.提交年度工作总结

三、判断题（每题2分，共10题）

21.房地产评估师在评估过程中可以适当调整评估假设以符合客户期望。（×）

22.根据中国《房地产估价规范》，评估报告必须由两名以上注册房地产估价师签字。（√）

23.在评估农用地时，土地等级越高，评估价值一定越高。（×）

24.房地产评估师在执行评估业务时，可以接受利益相关的第三方贿赂。（×）

25.最高最佳使用原则要求评估师必须选择法律允许的最有利用途。（√）

26.房地产评估中的市场比较法主要适用于租赁型物业评估。（×）

27.评估师在出具评估报告时，可以适当夸大评估价值以促进交易。（×）

28.房地产评估师在评估过程中，可以引用未经核实的市场数据。（×）

29.根据国际评估准则，评估师必须保持独立性，不得参与影响评估结果的决策。（√）

30.房地产评估中的成本法主要