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物业会计建模试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.某物业公司2023年1月预收业主第一季度物业费30万元（含增值税），增值税税率6%。根据权责发生制，1月应确认的主营业务收入为（）。

A.10万元B.9.43万元C.30万元D.28.30万元

2.下列关于物业维修基金的会计处理中，正确的是（）。

A.维修基金收取时确认为主营业务收入

B.维修基金使用时直接计入管理费用

C.维修基金属于代管资金，通过“其他应付款”科目核算

D.维修基金增值收益归物业公司所有

3.物业公司将小区公共区域电梯广告位出租，月租金2万元（含税，增值税税率6%），该收入应计入（）。

A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.合同负债

4.某小区共有100户业主，2023年3月未收物业费户数20户，每户月物业费500元。已知物业公司对逾期未交费业主按日收取0.3‰的违约金（假设3月有31天），则3月应确认的违约金收入为（）。

A.20×500×0.3‰×31=93元

B.20×500×0.3‰×31÷（1+6%）=87.74元

C.0元（未实际收取不确认收入）

D.20×500×0.3‰×31×（1-5%）=88.35元

5.物业公司为管理小区共用设施设备，购入一批维修材料，价款5000元（不含税），增值税税率13%，款项未付。该业务的会计分录为（）。

A.借：主营业务成本5000应交税费——应交增值税（进项税额）650贷：应付账款5650

B.借：原材料5000应交税费——应交增值税（进项税额）650贷：应付账款5650

C.借：管理费用5000应交税费——应交增值税（进项税额）650贷：应付账款5650

D.借：合同履约成本5000应交税费——应交增值税（进项税额）650贷：应付账款5650

6.某物业公司2023年6月收到业主缴纳的车位管理费（非产权车位）10万元（含税），增值税税率6%。根据《物业管理条例》，该收入的归属应为（）。

A.全部归物业公司所有

B.全部归业主共有，计入维修基金

C.扣除合理成本后归业主共有

D.由物业公司与业主委员会协商分配

7.物业公司对小区绿化养护服务采用外包模式，2023年7月支付绿化公司服务费3万元（含税，增值税税率6%），取得增值税专用发票。该业务应借记的科目是（）。

A.主营业务成本B.其他业务成本C.管理费用D.合同履约成本

8.某小区维修基金账户期初余额50万元，本期收到业主续交维修基金10万元，使用维修基金支付电梯大修费用15万元（取得合规发票）。期末维修基金账户余额为（）。

A.45万元B.50万元C.60万元D.35万元

9.物业公司2023年8月收到自来水公司转付的小区公共区域水费差额2000元（物业公司为业主代收代付水费，按总表与分表差额收取手续费）。该差额收入的增值税处理应为（）。

A.按“经纪代理服务”6%税率计税

B.按“销售自来水”9%税率计税

C.免征增值税

D.按“物业管理服务”6%税率计税

10.下列关于物业会计中“合同负债”科目的表述，错误的是（）。

A.预收物业费时计入本科目

B.确认收入时从本科目转出

C.本科目期末余额反映已收但未确认的收入

D.本科目属于资产类科目

二、多项选择题（每题3分，共15分，多选、错选不得分）

1.物业公司的主营业务收入通常包括（）。

A.物业费收入B.车位管理费收入C.公共区域广告收入D.维修基金增值收益

2.下列关于物业成本核算的说法中，正确的有（）。

A.安保人员工资计入主营业务成本

B.项目经理工资计入管理费用

C.共用设施设备折旧计入主营业务成本

D.小区绿化养护费计入销售费用

3.维修基金的使用范围包括（）。

A.小区道路大修B.业主室内墙面维修C.电梯更换曳引机D.公共区域路灯更换

4.物业公司代收代付的款项包括（）。

A.业主水电费B.维修基金C.燃气费D.公共区域广告费

5.下列关于物业增值税处理的表述，正确的有（）。

A.物业费收入适用6%税率（一般纳税人）

B.公共区域广告收入适用6%税率

C.代收水电费差额收入按“经纪代理服务”计税

D.维修基金收取时需缴纳增值税

三、计算题（每题10分，共30分）

1.阳光物业公司为增