高层建筑电梯安全改造施工方案.docVIP

vip

vip

PAGE#/NUMPAGES#

vip

方案目标与定位

1.1核心目标

确保改造符合GB7588-2023《电梯制造与安装安全规范》及TSGT5002-2017《电梯维护保养规则》，实现改造后电梯安全部件合格率100%，运行指标达标（额定速度偏差≤±5%，平层精度≤±5mm），应急功能完善（困人救援时间≤30min，报警装置响应及时）。施工期间保障居民出行需求（保留至少1部电梯运行），安全事故发生率为0，验收一次性通过率100%。

1.2定位

本方案为高层建筑电梯安全改造（含控制系统、制动系统、门机系统、应急装置、井道设施改造）施工通用指导文件，适用于老旧电梯升级、不符合新规范电梯整改。覆盖前期检测、改造实施、调试交付全流程，兼顾高层建筑住户多、电梯使用频率高的特点，保障电梯安全稳定运行。

方案内容体系

2.1前期检测与需求分析

检测电梯现状（运行年限、故障记录、部件老化程度），重点排查安全隐患（制动失效风险、门机卡顿、控制系统失灵）；核对新规范要求，确定改造内容：控制系统升级为变频调速（提高运行稳定性）、制动系统更换为双回路制动（增强安全性）、门机系统加装防夹红外装置、应急装置新增断电应急照明与通话系统、井道更换老化导轨与对重缓冲器；调研住户需求（改造时段、临时出行安排），标注重难点（井道高空作业、电梯停用协调、改造后联动调试）。

2.2材料与设备选型

2.2.1核心材料

安全部件：变频控制柜（适配电梯额定载重量，防护等级IP54，具备故障自诊断功能）、双回路制动器（制动力矩≥1.5倍额定力矩，响应时间≤0.5s）、红外门机防夹装置（探测距离0.5-2m，误报率≤0.1%）、应急电源（EPS，后备时间≥180min，输出电压稳定）；井道材料：导轨（T型导轨，材质Q235，硬度≥170HB）、缓冲器（油压式，缓冲行程符合额定速度要求）、随行电缆（阻燃型，耐弯折次数≥100万次）；辅助材料：安全标识（电梯内张贴救援电话、乘梯须知，材质耐磨）、密封胶（防火型，用于控制柜缝隙封堵）。

2.2.2核心设备

施工设备：电梯专用吊装设备（载重≥500kg，起升高度匹配建筑层高）、导轨校正仪（精度±0.1mm，用于导轨安装调整）、万用表（精度±0.5%，检测电路电压电流）、制动测试机（检测制动力矩，达标规范要求）；检测设备：电梯速度测试仪（精度±0.01m/s）、平层精度检测仪（偏差≤±1mm）、绝缘电阻测试仪（测试电路绝缘性，≥0.5MΩ）；安全设备：高空作业平台（防坠落型，载重≥200kg）、安全帽、绝缘手套。所有材料需具3C认证与特种设备型式试验报告，设备需具计量证书，进场前抽样检测（部件性能、绝缘性），不合格品严禁使用。

2.3改造关键工序

2.3.1前期准备

技术准备：编制改造方案，明确顺序（先断电停机→井道部件拆除→新部件安装→调试→验收），培训人员（特种设备操作规范、应急救援流程），特种作业人员（电梯安装维修工）持证上岗。

现场准备：划定施工区（电梯厅设围挡，贴施工公示），切断电梯电源（挂“禁止合闸”标识），检查井道安全（清理杂物，确认导轨支架牢固），准备临时出行方案（协调物业安排摆渡车或保留1部电梯运行）。

2.3.2核心改造

旧部件拆除：拆除老化控制系统（控制柜、变频器）、制动系统（制动器、制动线圈）、门机装置（门机电机、门锁），分类堆放旧部件（可回收与废弃分离），保护井道其他设施（避免损坏导轨、电缆）。

新部件安装：控制系统安装（控制柜固定在机房指定位置，接线牢固，线路标识清晰）；制动系统安装（双回路制动器固定在主机轴上，调整制动间隙≤0.5mm）；门机系统安装（红外防夹装置固定在门机两侧，接线后测试探测灵敏度）；井道改造（更换老化导轨，用校正仪调整垂直度偏差≤0.5mm/m，更换缓冲器并测试缓冲效果）；应急装置安装（应急电源接至控制系统与照明，调试断电自动切换功能，测试应急通话清晰度）。

2.3.3调试与验收

调试：空载调试（测试电梯运行速度、平层精度，调整至达标）、负载调试（按10%、50%、100%额定载重量测试，检查制动性能、门机开关稳定性）、应急调试（模拟断电、困人场景，测试应急照明、通话、救援功能）。

验收：检测安全部件性能（制动可靠性、门机防夹效果、应急响应）、运行指标（速度偏差、平层精度）；组织市场监管部门、监理、物业、业主代表联合验收，出具特种设备改造验收报告。

实施方式与方法

3.1施工组织方式

采用项目负责制，组建改造团队，明确项目经理、电梯工程师、安全员、维修工职责，责任到人。建立“日沟通、周汇总”制度，每日核对进度（部件拆除/安装数量、调试进度），协调物业确定改造时段（避开早晚出行高峰，如9: