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房屋归属约定协议书

甲方（）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方经友好协商，就特定房屋的归属事宜，自愿达成如下约定，以资共同遵守。

一、房屋基本信息

该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况如下：附属设施设备包括但不限于固定的水电气设备、门窗等；装饰装修情况以现状为准；相关物品清单包括但不限于已安装的灯具、厨卫用具等。

二、房屋归属约定

双方一致确认，该房屋归[归属方]所有。自本协议生效之日起，[归属方]对该房屋享有占有、使用、收益和处分的全部权利。

若房屋存在贷款尚未还清的情况，自本协议生效后，由[还款方]负责按时偿还剩余贷款本金及利息。[还款方]应确保按时足额还款，不得因自身原因导致房屋出现逾期还款、被银行追索等影响房屋产权的情况。若因[还款方]未能按时还款给对方造成损失的，[还款方]应承担全部赔偿责任。

三、房屋过户及费用承担

过户时间：双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。因一方原因导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，违约方应按照房屋总价值的[X%]向对方支付违约金。

费用承担：办理房屋过户手续所涉及的各项税费，由[具体承担方]承担。若因政策调整或其他不可预见的原因导致税费分担发生变化的，双方应友好协商解决。协商不成的，按照法律规定各自承担应承担的部分。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：有权按照本协议约定要求乙方配合办理房屋相关手续；在房屋归甲方所有的情况下，对房屋享有完整的权益。

义务：若需配合乙方办理相关手续，应积极协助；在房屋贷款由甲方负责偿还的情况下，应按时足额还款。

（二）乙方权利与义务

权利：有权按照本协议约定要求甲方配合办理房屋相关手续；在房屋归乙方所有的情况下，对房屋享有完整的权益。

义务：若需配合甲方办理相关手续，应积极协助；在房屋贷款由乙方负责偿还的情况下，应按时足额还款。

五、违约责任

若一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其应尽义务，应向对方支付房屋总价值[X%]的违约金。若违约金不足以弥补对方因此遭受的全部损失，违约方还应继续赔偿对方的实际损失。

若因一方违约导致房屋无法按时过户、产权出现争议或影响房屋正常使用、收益等情况的，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于房屋价值的贬损、租金损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。

六、协议变更与解除

变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

解除：在履行本协议过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方可协商解除本协议。因一方严重违约，导致另一方合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。协议解除后，双方应按照法律规定和本协议约定进行房屋及相关权益的清理结算。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________

日期：______年____月____日