2025上海存量住宅差价交换合同(标准版).docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2025上海存量住宅差价交换合同(标准版)

本合同（以下简称“本合同”）由下列各方于上海市共同签订：

甲方（以下简称“甲方”）：，身份证号：，地址：。

乙方（以下简称“乙方”）：，身份证号：，地址：。

鉴于甲乙双方均为中华人民共和国法律认可的具有完全民事行为能力的自然人，且双方就存量住宅差价交换事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，双方达成如下协议：

第一条合同标的

1.1甲方同意将其名下的位于上海市区路弄号室的存量住宅（以下简称“甲方房产”），建筑面积为平方米，房地产权证编号：，与乙方名下的位于上海市区路弄号室的存量住宅（以下简称“乙方房产”），建筑面积为平方米，房地产权证编号：，进行差价交换。

1.2本合同项下差价交换是指双方将各自的房产进行评估后，按照评估结果计算差价，并由差额方按照约定的方式向对方支付差价金额，完成房产所有权的转移。

第二条房产评估

2.1双方同意委托具有合法资质的房地产评估机构（以下简称“评估机构”）对甲方房产和乙方房产进行市场价值评估。评估费用由双方各自承担一半，具体金额以评估机构出具的发票为准。

2.2评估机构应当具备以下资质：（如：具有上海市房地产评估协会会员资格、具备国家二级资质等）。

2.3双方应当在本合同签订后日内共同选定评估机构，并签署委托评估协议。

2.4评估结果应当作为差价计算的依据。若双方对评估结果有异议，可共同协商解决，协商不成的，可提交相关仲裁机构或向人民法院提起诉讼。

第三条差价计算与支付

3.1根据评估结果，若甲方房产评估价值高于乙方房产评估价值，则差额为元（大写：元整），由乙方支付给甲方（以下简称“差价”）；反之，则差额为元（大写：元整），由甲方支付给乙方。

3.2差价的支付方式为：（如：银行转账、现金支付等），具体支付时间由双方另行协商确定。

3.3差价支付完成之日即为双方房产所有权转移之日。

第四条房产过户

4.1双方应当在差价支付完成之日起个工作日内，共同办理房产所有权的过户手续。

4.2过户过程中产生的税费及其他费用，由双方按照相关法律法规规定各自承担。

4.3双方应当互相配合，提供办理过户所需的所有文件资料，包括但不限于房产证、身份证明、户口簿等。

第五条权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

5.1.1甲方有权要求乙方按照评估结果支付差价，并有权在差价支付完成后获得乙方房产的所有权。

5.1.2甲方应当保证其房产无权利瑕疵，包括但不限于无查封、无抵押、无租赁等情况。若有任何瑕疵，应当在签订本合向乙方如实告知，并在过户前予以解决。

5.1.3甲方应当协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件资料。

5.2乙方的权利与义务：

5.2.1乙方有权要求甲方按照评估结果支付差价，并有权在差价支付完成后获得甲方房产的所有权。

5.2.2乙方应当保证其房产无权利瑕疵，并在签订本合向甲方如实告知。

5.2.3乙方应当协助甲方办理房产过户手续，并提供必要的文件资料。

第六条违约责任

6.1若甲方未按本合同约定履行义务，导致房产过户延误或未能完成，甲方应当承担违约责任，违约金为元（大写：元整）；给乙方造成损失的，还应当赔偿损失。

6.2若乙方未按本合同约定履行义务，导致房产过户延误或未能完成，乙方应当承担违约责任，违约金为元（大写：元整）；给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。

6.3若因任何一方的原因导致评估机构无法正常进行评估，或评估结果不符合双方约定的条件，该方应当承担相应责任，并赔偿造成的损失。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中若发生争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市