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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、福建房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A．立即上报主管部门并通知住户整改

B．自行组织施工恢复原状

C．对住户处以罚款

D．记录情况并定期复查

2、下列哪项属于事业单位工勤技能人员年度考核的等次？

A．优秀、合格、基本合格、不合格

B．一级、二级、三级、四级

C．优良、中等、及格、不及格

D．A等、B等、C等、D等

3、房屋共用部位维修基金的使用须经下列哪一方同意？

A．物业管理公司单独决定

B．房屋行政主管部门审批

C．业主大会或业主共同决定

D．房管员现场确认即可

4、福建房管员在处理房屋租赁备案时，下列哪项材料非必要？

A．房屋租赁合同

B．出租人身份证明

C．承租人学历证明

D．房屋产权证明

5、下列哪项属于房屋日常养护的范畴？

A．屋顶防水层整体翻修

B．定期检查排水管道通畅情况

C．重建楼梯间墙体

D．更换整栋楼电线线路

6、根据福建省规定，危险房屋的鉴定应由下列哪个单位实施？

A．物业服务企业

B．具备资质的房屋安全鉴定机构

C．社区居委会

D．房管员自行评估

7、工勤技能人员参加职业技能等级认定，四级（中级工）要求累计从事本职业工作年限为？

A．3年以上

B．4年以上

C．5年以上

D．6年以上

8、房屋档案管理中，下列哪项做法符合保密要求？

A．将全部档案上传至公共网盘

B．经审批后方可查阅涉密资料

C．允许住户随意查阅他人档案

D．档案室无需专人管理

9、下列哪种行为属于违规出租保障性住房？

A．按合同约定收取租金

B．转租、转借给他人使用

C．定期检查房屋设施

D．协助住户办理备案

10、发现房屋外墙瓷砖大面积空鼓脱落风险时，房管员应优先？

A．设置警示标志并上报隐患

B．自行搭架进行修补

C．通知住户自行处理

D．等待年度维修计划

11、福建房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知住户停止施工

B.自行组织人员恢复原状

C.对住户处以罚款

D.记录情况但不干预

12、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

13、以下哪项属于房屋共用设施设备？

A.室内照明线路

B.住户阳台防盗网

C.小区电梯

D.家用空调外机

14、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A.物业公司

B.房地产开发企业

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.社区居委会

15、危房改造中“C级”的处理方式主要是？

A.立即拆除

B.停止使用

C.加固维修

D.临时封闭

16、物业管理区域内规划的停车位，应优先满足谁的需要？

A.物业公司员工

B.社区工作人员

C.本小区业主

D.外来访客

17、房屋日常养护计划的制定依据主要是？

A.住户个人要求

B.房屋使用年限与技术状况

C.物业公司盈利目标

D.社区活动安排

18、住房公积金贷款的还款方式中，等额本息的特点是？

A.每月还款额递减

B.利息占比逐月上升

C.每月还款额固定

D.本金占比逐月下降

19、下列哪项不属于房管员岗位职责？

A.建立房屋档案

B.组织房屋安全检查

C.审批建筑工程规划许可

D.督促租金收缴

20、房屋修缮工程验收合格后，应形成的资料是？

A.房屋租赁合同

B.修缮工程竣工验收报告

C.住户满意度调查表

D.物业费收据

21、福建房管员在日常房屋巡查中，发现某住宅外墙出现明显裂缝，应优先采取的措施是？

A.立即通知住户搬迁

B.上报主管部门并设置警示标志

C.自行组织维修施工

D.记录问题并等待年度检修

22、根据福建省房屋租赁管理规定，房屋出租人应在签订租赁合同后多少日内办理租赁备案？

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

23、下列哪项不属于房管员在物业管理中的基本职责？

A.协助组织业主大会

B.收取物业服务费

C.巡查共用设施运行状况

D.调解邻里纠纷

24、福建地区老旧房屋防潮处理最常用的技术措施是？

A.加装空调除湿

B.设置防潮层

C.增加通风窗

D.铺设地毯

25、房屋共用部位维修资金的使用，须经多少比例以上业主同意？

A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.四分之三

26、下列哪类房屋不得出租？

A.房龄超过30年的房屋

B.未装修的毛坯房

C.被依法查封的房屋

D.无产权证但实际使用的房