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物业管理合同（住宅小区服务版）

甲方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址：________________________

联系电话：________________________

资质等级：________________________

乙方（业主委员会/业主代表）：________________________

地址：________________________

负责人：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于________________________（以下简称“本物业”）的物业管理事宜，签订本合同。

第一条物业基本情况

本物业由________________________（建设单位名称）开发建设，物业管理区域范围以登记备案的《建设工程规划许可证》及《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）所载明的范围为准，具体包括：________________________（详细描述物业管理区域内的建筑物、构筑物、场地、共用设施设备等）。

第二条服务内容与标准

甲方根据本物业的实际情况，提供下列物业管理服务：

1.公共区域的清洁卫生：本物业公共区域的日常清洁、垃圾收集与清运、定期消毒等，确保环境整洁卫生。清洁标准包括但不限于：楼道、大堂、电梯轿厢、公共走廊、景观绿地、道路等公共区域每日清扫，每周进行深度清洁；垃圾日产日清，垃圾桶周边保持清洁无异味；定期对公共区域进行消毒处理，防止病菌传播。

2.公共区域的秩序维护：门岗执勤、访客登记、车辆出入管理（含小区内行驶、停放秩序）、安全巡逻、监控中心值守、消防设施管理等，确保小区内安全有序。秩序维护标准包括但不限于：门岗24小时执勤，对出入人员、车辆进行询问、登记；小区内车辆按指定区域有序停放，不得占用消防通道、人行道；每日进行安全巡逻，发现安全隐患及时处理；监控中心24小时值班，对监控画面进行实时监控，发现异常情况立即处理。

3.共用设施设备的维护：本物业共用设施设备的日常巡查、保养、维修（一般维修费用由甲方承担，大修费用按照约定处理），确保设施设备运行正常。维护标准包括但不限于：电梯每日巡查，每周进行常规保养，发现问题及时报修；供水、供电系统日常巡查，发现故障及时报修；排水系统定期检查，确保排水通畅；消防设施定期检查、测试，确保完好有效；公共照明系统每日巡查，损坏及时修复。

4.绿化养护：本物业景观绿地的养护，包括但不限于：草坪、灌木、乔木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、补种等，保持绿化景观美观。养护标准包括但不限于：草坪定期修剪，保持高度一致；灌木、乔木定期修剪，保持形态美观；定期进行浇灌、施肥，确保植物生长良好；及时发现并处理病虫害，防止蔓延；对死亡或长势不良的植物进行及时补种。

5.物业管理用房：甲方应向乙方提供符合约定的物业管理用房，面积约为______平方米，位于本物业______楼，用于甲方开展物业管理活动。乙方应配合甲方使用物业管理用房，不得擅自改变其用途。

6.特约服务：甲方可根据业主的需求，提供家政服务、维修服务、送货服务等特约服务，具体服务内容、标准和收费方式由双方另行协商确定。

第三条服务费用

1.物业服务费：本物业的物业服务费按建筑面积计算，多层住宅每平方米建筑面积每月人民币______元，高层住宅每平方米建筑面积每月人民币______元，别墅每平方米建筑面积每月人民币______元。总计每月物业服务费人民币______元（大写：________________________）。

2.收费方式：业主应于每月______日前向甲方缴纳当月物业服务费。甲方应提供便捷的缴费渠道，例如现金、银行转账、网上支付等。

3.费用调整：物业服务费标准每______年调整一次。调整幅度根据当地政府公布的物价指数、物业管理成本变化等因素确定，调整方案应经业主大会表决通过。

4.其他费用：除物业服务费外，业主还需承担以下费用：

*停车费：小区内首层地面停车位每月人民币______元，地下停车位每月人民币______元。业主可根据需要选择是否停放车辆，并按时缴纳停车费。

*空调费：夏季空调运行期间，业主应自行缴纳空调用电费。

*特约服务费：业主使用特约服务的，应按照甲方公示的标准和方式缴纳费用。

5.缴费责任：本物业全体业主均为物业服务费的缴纳义务人，业主应按时足额缴纳物业服务费。业主逾期缴纳物业服务费