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2025年3月，我作为项目经理接手了位于北京市朝阳区建国路88号的名仕2住宅楼项目。这是一栋地上18层、地下2层的剪力墙结构住宅建筑，总建筑面积约250平方米，其中地上部分24320平方米，地下部分4330平方米。项目主体结构采用C30混凝土，抗震设防烈度为8度，设计使用年限50年。目前，我们已完成场地平整和临时设施搭建，正在进行基坑支护施工，预计4月中旬开始主体结构施工。根据合同要求，整个项目需要在2026年8月底前交付使用，工期总长18个月。
在实际操作中，我们发现名仕2项目的主要挑战在于深基坑支护和主体结构施工的衔接。基坑深度达到8.5米，周边紧邻已有建筑，最小间距仅6米。经过多次方案论证，我们最终采用排桩+内支撑的支护方案，其中钻孔灌注桩直径800mm，间距1.2米，桩长15米，共设置两道钢筋混凝土内支撑。这一方案虽然比原计划的土钉墙方案增加成本约85万元，但有效控制了基坑变形，最大水平位移控制在25mm以内，远低于规范要求的50mm限值。
主体结构施工阶段，我们采用了爬模+铝模板的组合工艺。标准层施工周期从原计划的7天缩短至5天，主要得益于铝模板的快速拆装和爬模系统的连续作业。具体施工流程为：第一天绑扎墙柱钢筋，第二天安装铝模板，第三天浇筑混凝土，第四天拆模养护，第五天进行楼板施工。通过这一工艺，我们在主体结构施工阶段累计节省工期36天，减少模板租赁费用约42万元。
对于混凝土质量控制，我们严格执行三检制和见证取样制度。每批次混凝土进场后，检查配合比通知单和出厂合格证，然后进行坍落度测试，要求控制在180±20mm范围内。在浇筑过程中，每100立方米混凝土制作一组试块，每组3个，分别用于7天、28天强度检测。截至目前，已浇筑的12000立方米混凝土，28天强度合格率达到100%，平均强度达到设计值的115%。
总的来看，下一阶段的重点是室内装修和机电安装。根据我们的施工计划，2025年9月至12月将进行精装修施工，其中卫生间和厨房的防水工程需要特别关注。我们计划在9月15日前完成所有防水施工，然后进行48小时闭水试验，确保无渗漏后方可进行下一道工序。对于外墙保温和幕墙工程，将在10月份开始，预计11月底完成，期间要特别注意防火隔离带的设置和质量验收。
在竣工验收方面，我们制定了详细的分部分项验收计划。主体结构验收定于2025年8月20日，节能验收在11月10日，消防验收在12月5日，最终竣工验收计划在2026年1月15日前完成。每个验收节点前，我们将提前10天组织自检，对发现的问题建立整改台账，实行销号制管理，确保所有问题在正式验收前整改完毕。
项目资料归档工作将与施工同步进行，要求做到工序完成、资料齐全。所有技术交底、检验批、隐蔽工程验收记录等资料，必须在工序完成后3天内整理归档。竣工图绘制将在主体结构封顶后开始，确保与实际施工情况完全一致。
项目经理：张明
2025年7月15日
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