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2025年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可征收的土地闲置费最高为土地使用权出让金的多少？

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

2、下列关于国有土地使用权出让最高年限的说法，正确的是哪一项？

A.居住用地为50年

B.工业用地为40年

C.教育用地为50年

D.商业用地为70年

3、下列哪项不属于房地产权利中的他项权利？

A.抵押权

B.土地承包经营权

C.房屋所有权

D.地役权

4、根据《民法典》，不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请何种登记？

A.注销登记

B.预告登记

C.异议登记

D.变更登记

5、下列关于商品房预售条件的表述，正确的是哪一项？

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.预售商品房的开发投资达到总投资的15%以上

C.持有建设工程规划许可证，但施工许可证尚未取得

D.已确定施工进度和竣工交付日期，但未向主管部门备案

6、依据《物权法》，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律外，还应当经谁同意？

A.物业服务企业

B.居民委员会

C.有利害关系的业主一致同意

D.业主委员会

7、下列关于房地产抵押的表述，正确的是哪一项？

A.抵押权自抵押合同签订时设立

B.抵押权未经登记不得对抗善意第三人

C.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产

D.以在建工程抵押的，应当办理抵押登记

8、下列哪项房地产不得设定抵押？

A.已出租的住宅

B.依法被查封的房屋

C.有共有权人的住房

D.设有地役权的商铺

9、房屋征收中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于哪个时间点的市场价格？

A.房屋建成时

B.征收决定公告之日

C.签订补偿协议之日

D.实施搬迁之日

10、根据《住房公积金管理条例》，职工提取住房公积金账户余额用于购买自住住房的，需满足什么条件？

A.连续缴存满3个月

B.连续缴存满6个月

C.连续缴存满12个月

D.无缴存时间要求

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本制度？

A．房地产价格评估制度

B．房地产成交价格申报制度

C．房地产权属登记发证制度

D．房地产开发资质年检制度

12、依据《民法典》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过动工开发期限满一年未动工的，政府可以采取何种措施？

A．无偿收回土地使用权

B．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

C．征收相当于土地使用权出让金30%的土地闲置费

D．责令立即开工，不得延期

13、下列关于国有土地上房屋征收补偿的说法，哪一项符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定？

A．被征收人只能选择货币补偿

B．补偿费用可在房屋征收决定公告后分期支付

C．征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，政府应优先给予住房保障

D．被征收人无权选择房屋产权调换方式

14、根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工后，应当由谁组织竣工验收？

A．施工单位

B．建设行政主管部门

C．房地产开发企业

D．工程质量监督机构

15、下列关于土地使用权出让最高年限的说法，哪一项是正确的？

A．居住用地为50年

B．工业用地为40年

C．教育用地为50年

D．商业用地为70年

16、依据《商品房销售管理办法》，商品房现售应当具备的条件中，不包括下列哪项？

A．已通过竣工验收

B．供水、供电等配套基础设施具备交付使用条件

C．取得商品房预售许可证

D．物业管理方案已经落实

17、根据《物权法》相关规定，下列哪类财产可以依法设定抵押？

A．农村宅基地使用权

B．依法被查封的房地产

C．已取得房屋所有权证的住宅

D．所有权有争议的房屋

18、在房地产抵押合同中，下列哪项是必须记载的内容？

A．抵押人职业信息

B．房屋装修情况

C．被担保债权的种类和数额

D．买受人姓名

19、下列关于房地产中介服务机构设立条件的说法，哪一项符合法律规定？

A．必须具有不少于10名注册房地产估价师

B．有固定的经营场所即可

C．具有足够数量的专业人员和必要的财产、经费

D．注册资本必须达到1000万元以上

20、根据《房地产估价机构管理办法》，一级房地产估价机构资质要求中，对专职注册房地产估价师人数的最低要求是多少？

A．3名

B．5名

C．8名

D．15名

21、根据