2025年测绘师老旧小区房产测绘外业难点与对策专题试卷及解析.pdfVIP

2025年测绘师老旧小区房产测绘外业难点与对策专题试卷及解析1

2025年测绘师老旧小区房产测绘外业难点与对策专题试卷

及解析

2025年测绘师老旧小区房产测绘外业难点与对策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在老旧小区房产测绘外业中，面对墙体结构复杂、存在大量后期私自搭建或改

造的情况，测绘人员确定墙体归属和性质的最核心依据是？

A、业主口头描述

B、现场目测判断

C、原始竣工图纸或规划许可文件

D、邻居指认

【答案】C

【解析】正确答案是C。原始竣工图纸或规划许可文件是具有法律效力的技术资料，

是判断房屋原始结构、墙体性质（承重墙/非承重墙）和权属界限的根本依据。A、B、D

选项均为主观性或间接性信息，易产生偏差和纠纷，不能作为核心依据。知识点：房产

测绘的法律依据与资料优先级。易错点：测绘人员容易被现场情况或业主的“一面之词”

干扰，忽略了追溯原始法定文件这一关键步骤。

2、在老旧小区进行房产面积测绘时，对于历史遗留的、未办理任何手续的封闭阳

台，其面积计算应遵循的原则是？

A、一律按全面积计算

B、一律按半面积计算

C、按其结构底板水平投影面积的一半计算，但需在成果报告中注明

D、不计入建筑面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据现行房产测量规范，对于有顶盖不封闭的永久性结构

阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。对于历史遗留的无证封闭阳台，其

结构形式上已具备“全封闭”特征，但因其合法性缺失，通常的处理方式是先按“不封闭阳

台”的规则计算一半面积，并在测绘成果的附注或说明中明确标注其为“无证封闭阳台”，

将最终认定权交由产权登记部门。A、B选项过于绝对，D选项则完全忽略了其物理上

的存在和使用价值。知识点：特殊构筑物（阳台、露台等）的面积计算规则。易错点：

容易在“物理现状”和“法定身份”之间混淆，要么完全按现状算，要么完全因无证而不算，

忽略了测绘成果的“描述与说明”职能。

3、老旧小区外业测绘中，使用全站仪进行数据采集时，最大的挑战通常来源于？

A、仪器操作复杂

B、卫星信号遮挡严重

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C、小区内树木、杂物等通视条件差

D、坐标系统转换困难

【答案】C

【解析】正确答案是C。老旧小区普遍存在绿化茂密、私搭乱建、杂物堆放等问题，

导致测站点与待测点之间视线被遮挡，通视条件极差，这是全站仪（一种需要光学通视

的设备）外业作业时最常见、最棘手的挑战。A选项是技能问题，D选项是内业处理问

题，B选项是影响GNSS/RTK设备的问题，而非全站仪。知识点：不同测绘仪器的作

业环境限制。易错点：将不同测绘设备（如全站仪与GNSS接收机）的作业限制条件混

淆。

4、针对老旧小区内大量存在的、结构形式不规则的附属用房（如自行搭建的储藏

室），在进行房产测绘时，确定其权属界线的首要原则是？

A、以实际使用墙体中线为界

B、以业主长期使用的习惯界线为界

C、寻找是否有合法的权源证明文件

D、以与主墙体的连接线为界

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产测绘的核心是“权属”测绘，一切界线的划定都必须服务

于产权的确认。对于任何建筑，无论其形状是否规则、位置是否合规，确定其权属界线

的首要步骤永远是核查其是否存在合法的权源证明（如房产证、土地证、审批文件等）。

只有在无合法权源的情况下，才会根据实际情况进行“现状”测绘并加以备注。A、B、D

选项都是在缺乏合法依据情况下的次要或补充测绘方法。知识点：权属测绘的基本原则

与作业流程。易错点：测绘人员容易陷入“为测而测”的技术思维，先进行物理空间测量，

而忽略了“权属调查优先于地籍测量”的核心工作顺序。

5、在老旧小区房产测绘外业调查中，入户核实是重要环节。当遇到业主不配合、无

法进入室内核实内部结构时，最有效的应对策略是？

A、放弃该户测绘，在图中留白

B、根据邻户结构进行推测性绘制

C、请求社区或物业工作人员协调，并做好书面