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商务办公楼租赁及物业服务协议

第一章协议概述

第一条合同编号

1.1本协议编号为_________________。

第二条当事人信息

2.1出租方（以下简称“甲方”）：

名称：_________________

法定代表人：_________________

地址：_________________

联系方式：_________________

传真：_________________

邮箱：_________________

2.2承租方（以下简称“乙方”）：

名称：_________________

法定代表人：_________________

地址：_________________

联系方式：_________________

传真：_________________

邮箱：_________________

第三条物业概况

3.1物业名称：_________________

3.2物业地址：_________________

3.3物业类型：_________________

3.4物业面积：_________________平方米

3.5物业结构：_________________

第四条租赁用途

4.1乙方租赁上述物业的用途为：_________________

4.2乙方承诺在租赁期间，不得改变物业的用途，并严格遵守国家相关法律法规。

第二章租赁期限及租金

第五条租赁期限

5.1本租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

5.2租赁期满，如乙方有意续租，应提前____个月向甲方书面提出续租申请。

第六条租金及支付方式

6.1租金金额：人民币（大写）：_________________元整

6.2租金支付方式：

6.2.1乙方应于每月的____日前支付当月租金，支付方式为：_________________。

6.2.2如遇节假日或支付日期调整，租金支付期限相应顺延。

第七条租金调整

7.1在租赁期限内，如遇物价上涨或市场租金水平发生变化，双方可协商调整租金，调整幅度不得超过市场租金水平的____%。

第八条押金

8.1乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_________________元整作为押金。

8.2押金在租赁期满后无违约情况下，甲方应无息退还乙方。

第三章物业交付及使用

第九条物业交付

9.1甲方应在租赁期限开始前____个工作日内，将物业交付给乙方使用。

9.2交付时，物业应具备正常使用条件，包括但不限于水电设施、消防设施、安防设施等。

第十条物业使用

10.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、布局或用途。

10.2乙方应遵守国家及地方有关物业管理的法律法规，不得影响他人正常使用物业。

第十一条物业维护及保养

11.1乙方应对物业进行合理维护和保养，保证物业的正常使用。

11.2乙方在使用过程中发生的任何损坏，应负责修复或赔偿。

第四章物业服务及费用

第十二条物业服务内容

12.1甲方提供的基本物业服务包括但不限于：保安服务、清洁服务、绿化服务、维修服务等。

12.2双方可根据需要另行约定其他专项服务。

第十三条物业服务费用

13.1物业服务费用包括但不限于物业管理费、水电费、公共设施使用费等。

13.2乙方应按物业服务合同或相关协议支付物业服务费用。

第五章违约责任

第十四条甲方违约责任

14.1如甲方未能按时交付物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于日租金的____%作为违约金。

14.2如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。

第十五条乙方违约责任

15.1如乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于日租金的____%作为滞纳金。

15.2如乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。

第十六条不可抗力

16.1由于不可抗力原因导致本协议无法履行时，双方互不承担违约责任。

16.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

第六章物业管理与服务

第十六条物业管理职责

16.1甲方作为物业的所有权人，委托物业管理公司（以下简称“物业方”）负责本物业的管理工作。

16.2物业方应按照国家相关法律法规和物业管理规定，对物业进行维护、保养和管理，保证物业的安全、整洁和正常运行。

第十七条物业服务内容

17.1物业服务内容包括但不限于：

日常清洁服务；

绿化养护；

公共区域的安全巡查；

设施设备的日常维护；

紧急事件的响应处理；

业主公共活动的组织与协调。

第十八条物业服务费用

18.1物业服务费用包括物业管理费、维修基金等，具体收费