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房地产抵押合同（贷款抵押抵押权转让）

甲方（抵押权出让人）：__________________，住所地：__________________，统一社会信用代码/法定代表人：__________________

乙方（抵押权受让人）：__________________，住所地：__________________，统一社会信用代码/法定代表人：__________________

丙方（抵押人）：__________________，住所地：__________________，身份证号/统一社会信用代码：__________________

丁方（贷款人/原抵押权人）：__________________，住所地：__________________，统一社会信用代码/法定代表人：__________________

鉴于：

1.丁方与丙方于______年______月______日签订了编号为______的《借款合同》（以下简称“原借款合同”），约定由丁方向丙方提供贷款，金额为人民币______元（大写：__________________元整），用于__________________。

2.根据原借款合同约定，丙方以其合法拥有的位于__________________（详细地址、不动产权证书编号：__________________）的房地产（以下简称“抵押物”）为原借款合同项下债务提供抵押担保，丁方依法设立了抵押权，并已办理抵押登记，抵押登记编号为：__________________（以下简称“原抵押权”）。

3.甲方为原借款合同的贷款人，亦是原抵押权人丁方。现甲方拟将基于原借款合同所产生的抵押权（以下简称“转让的抵押权”）转让给乙方。

4.乙方同意受让甲方转让的抵押权。

5.各方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规，达成如下协议：

第一条抵押物信息

1.1抵押物为位于__________________（详细地址）的房地产，不动产权证书编号：__________________，土地使用权证编号：__________________（如有）。

1.2抵押物概况：建筑面积______平方米，结构类型______，楼层______，用途______。

1.3抵押物现状：转让时抵押物状况良好，不存在严重影响抵押物价值的地方。

第二条抵押权转让

2.1甲方同意将其依据原借款合同对丙方享有的全部抵押权（转让的抵押权）转让给乙方。

2.2乙方同意接受甲方转让的抵押权。

2.3抵押权转让范围：本合同项下转让的抵押权范围包括但不限于丙方根据原借款合同应向甲方（原抵押权人）偿还的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及甲方为实现抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。

2.4抵押权转让生效：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，或自甲方完成向丙方（及/或丁方，如需通知）发出转让通知之日起生效（以较晚者为准）。

第三条乙方作为新抵押权人的权利

3.1乙方自本合同生效之日起，即取代甲方成为丙方根据原借款合同所产生的上述债务的抵押权人（新抵押权人）。

3.2乙方依法享有对抵押物的优先受偿权。在丙方未按照原借款合同约定履行还款义务时，乙方有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在扣除处置费用后，优先受偿本合同第二条约定的债权范围。

3.3乙方有权要求丙方提供与原借款合同及抵押物相关的文件和资料。

3.4乙方有权对抵押物进行占有、使用（非因乙方过错导致的使用不当除外），并有权要求丙方维持抵押物的现状。

3.5丙方或任何第三方不得非法妨碍乙方行使前述权利。

第四条丙方（抵押人）的义务

4.1丙方应按照原借款合同约定，继续向乙方（新抵押权人）履行还款义务，直至全部债务清偿完毕。

4.2丙方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证抵押物上不存在未披露的抵押、质押、查封、冻结或其他权利负担。

4.3丙方应在抵押物状况发生重大变化或出现可能影响抵押权实现的情况时，及时通知乙方。

4.4丙方应配合乙方行使抵押权，包括但不限于提供必要资料、接受查询、配合法院或仲裁机构的处置程序等。

4.5除本合同另有约定外，丙方不得擅自处分抵押物（包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等）。

第五条甲方的义务

5.1甲方保证其对转让的抵押权拥有合法、完整的权利，且该转让不违反任何法律法规或合同约定，不会侵犯任何第三方的合法权益。

5.2甲方应协助乙方完成抵押权转让登记手续（如需），或根据法律规定及约定完成转让的公示。

5.3甲方应在