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社区商业运营协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方作为社区物业管理服务提供方，具有合法运营资质，住所地位于__________(具体地址)，法定代表人或授权代表姓名为__________(姓名)。乙方作为商业运营合作方，具备相关商业经验，经营场所位于__________(具体地址)，法定代表人或授权代表姓名为__________(姓名)。本协议旨在明确甲乙双方在社区商业服务活动中的权利和义务关系。

（二）合同内容

本协议涉及社区内商业服务的运营合作，范围包括但不限于社区店铺租赁、品牌推广活动组织、广告资源管理等。甲方负责提供社区公共场地及设施支持，乙方负责商业项目策划与执行。合作期限自签署之日起持续若干年，具体期限由双方共同商定并记录在补充条款中。协议内容包括日常运营管理、收益分配机制及服务监督标准。

二、责任和义务

（一）甲方的责任

甲方负责提供社区指定区域用于乙方商业活动，确保场地符合基本安全卫生标准，并维护相关公共设施的日常运作。甲方应及时协调社区资源，支持乙方开展推广活动，包括提供必要水电资源及基础安保服务。同时，甲方须审核乙方提交的商业计划书，确保其符合社区管理规定，避免扰民或环境污染等问题。若场地使用发生变更，甲方应提前合理时间通知乙方。

（二）乙方的责任

乙方负责商业项目策划与实施，确保活动内容合法合规，符合社区整体发展规划。乙方须定期向甲方报告运营进度及财务收支，并按约定比例分享商业收益。乙方应维护场地秩序，处理运营中的突发事件，如顾客纠纷或安全事故，并承担相应后果。乙方在推广活动中不得使用虚假广告或侵犯知识产权内容。

（三）共同义务

甲乙双方应共同遵守社区环保规定，推广绿色可持续模式，并建立月度沟通机制以解决运营问题。双方需保护商业秘密和第三方隐私信息，未经对方同意不得泄露。如遇重大事件需调整协议内容，双方应平等协商并及时修订书面文件。

三、违约责任

（一）违约界定

违约事件包括甲方未按时提供场地或乙方未履行收益分配义务。任何一方未能遵守协议条款，如未在合理期限内完成通知的责任义务，视为违约行为。

（二）违约处理

违约方需立即纠正行为并向对方支付违约金，标准为协议总金额的若干比例，具体比例由双方事先约定并记录于补充文件。如违约造成经济损失，受损方有权追偿直接损失，并保留终止协议的权利。重大违约包括重复不履行义务或欺诈行为，可触发法律诉讼程序。

四、争议解决方法

（一）协商机制

因协议履行发生争议，双方应通过友好协商解决。争议包括收益分配争议或服务标准不符问题，双方须在争议发生后若干天内启动会谈机制。

（二）调解与诉讼

如协商未能达成一致，争议应提交至住所地指定的调解机构进行调解。调解不成时，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守适用法律及相关司法解释。

五、合同生效与终止

（一）生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，同时需满足补充条款中的特定条件，如审批程序完成等。

（二）终止事项

协议终止情形包括合作期满双方无续签意向、任何一方发生重大违约且无法纠正、或双方共同书面同意终止。终止程序应在若干天内书面通知对方，并处理未完结财务事项。

六、签署部分

甲方签署人：__________(签署日期：____年__月__日)

乙方签署人：__________(签署日期：____年__月__日)