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2025年中级经济师资格考试（房地产经济专业知识与实务）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产投资分析中，用于衡量项目盈利能力的动态指标是（）

A．投资利润率

B．静态投资回收期

C．财务净现值

D．资本金利润率

2、下列关于房地产市场周期的描述，正确的是（）

A．复苏阶段空置率持续上升

B．扩张阶段房价增速放缓

C．衰退阶段交易量显著增加

D．萧条阶段供需趋于平衡

3、城市土地使用权出让中，最能体现市场竞争机制的方式是（）

A．协议出让

B．划拨

C．招标出让

D．拍卖出让

4、下列属于房地产开发项目前期工作的是（）

A．施工建设

B．房屋销售

C．项目立项与可行性研究

D．物业管理招标

5、某住宅项目容积率为2.5，总建筑面积为10万平方米，则其用地面积为（）

A．2.5万平方米

B．4万平方米

C．5万平方米

D．6.25万平方米

6、下列哪项不属于房地产金融的主要功能？

A．资金融通

B．风险分散

C．价格发现

D．实物管理

7、住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的主要区别在于（）

A．贷款对象不同

B．贷款期限不同

C．贷款利率较低

D．还款方式不同

8、房地产估价中，适用于有稳定收益物业的方法是（）

A．市场比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

9、下列土地取得方式中，不适用于商品住宅开发的是（）

A．招标出让

B．拍卖出让

C．挂牌出让

D．划拨

10、下列指标中，反映家庭住房支付能力的是（）

A．房价收入比

B．租售比

C．空置率

D．开发投资增长率

11、在房地产投资决策中，用于衡量项目盈利能力的动态指标是（）。

A．投资利润率

B．静态投资回收期

C．财务净现值

D．资本金净利润率

12、下列哪项不属于房地产开发项目前期工作的内容？

A．项目可行性研究

B．土地使用权获取

C．房屋销售合同签订

D．规划设计方案审批

13、在房地产市场周期中，空置率持续上升、租金增长停滞的阶段通常是（）。

A．复苏期

B．扩张期

C．高峰期

D．衰退期

14、下列关于容积率的说法，正确的是（）。

A．容积率越高，居住舒适度越高

B．容积率=总建筑面积/用地面积

C．容积率影响建筑密度但不影响开发强度

D．容积率越低，土地利用效率越高

15、我国城镇土地使用税的计税依据是（）。

A．土地转让价格

B．土地评估价值

C．实际占用土地面积

D．房屋建筑面积

16、下列房地产估价方法中，适用于有收益物业的是（）。

A．成本法

B．假设开发法

C．收益法

D．市场比较法

17、商品房预售条件之一是，投入开发建设的资金应达到工程总投资的（）。

A．15%

B．25%

C．35%

D．50%

18、下列属于房地产金融工具的是（）。

A．商品房买卖合同

B．房地产信托基金（REITs）

C．物业管理协议

D．房屋租赁合同

19、在住房公积金制度中，职工个人缴存部分属于（）。

A．企业资产

B．政府财政收入

C．职工个人所有

D．住房公积金管理中心所有

20、下列关于土地使用权出让年限的说法，正确的是（）。

A．住宅用地为50年

B．工业用地为40年

C．教育用地为50年

D．商业用地为70年

21、在房地产市场周期中，空置率持续下降、租金开始加速上涨的阶段通常属于哪个时期？

A．复苏期

B．扩张期

C．滞胀期

D．衰退期

22、下列哪项不属于房地产开发项目可行性研究的基本内容？

A．市场分析

B．财务评价

C．环境影响评价

D．物业管理方案设计

23、某住宅项目总建筑面积10万平方米，其中可销售面积为8万平方米，土地成本为4亿元，建安成本为3亿元，则单位可售面积土地成本为多少？

A．4000元/平方米

B．5000元/平方米

C．3500元/平方米

D．4500元/平方米

24、下列关于住房公积金贷款的说法，正确的是？

A．贷款利率高于商业贷款

B．贷款额度不受缴存余额限制

C．属于政策性住房金融支持

D．还款方式仅限等额本息

25、在城市更新项目中，采用“拆除重建”模式的主要适用条件是？

A．建筑结构完好但功能落后

B．片区基础设施完善

C．房屋质量严重老化且无改造价值

D．居民反对搬迁意愿强烈

26、下列指标中，最能反映房地产企业短期偿债能力的是？

A．资产负债率

B．净资产收益率

C．流动比率

D．成本利润率

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