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2025年物业管理法规知识测试题库试卷(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.根据《物业管理条例》及相关法规，下列哪项不属于业主大会的职责？（）

A.制定和修改管理规约

B.选举业主委员会成员

C.决定解聘现物业服务企业

D.确定小区公共区域停车位收费标准

答案：D（解析：小区公共区域停车位收费标准通常由物业服务合同约定或通过业主共同决定，但具体定价需符合地方政府指导价，不属于业主大会直接职责范围。）

2.某小区物业服务合同到期后，原物业公司未续签合同但继续提供服务，业主按原标准缴纳物业费。此时双方的权利义务关系应如何认定？（）

A.视为事实服务关系，按原合同约定履行

B.视为不定期合同，双方均可随时解除

C.原合同自动延续一年

D.业主可拒绝支付物业费

答案：B（解析：根据《民法典》第948条，物业服务合同到期后，业主未另聘物业且继续接受服务的，视为不定期合同，双方可随时解除，但应提前60日书面通知。）

3.业主王某将住宅改为棋牌室对外经营，未征得利害关系业主同意。根据《民法典》，利害关系业主可采取的救济措施是？（）

A.要求物业直接关闭棋牌室

B.向法院起诉要求王某恢复原状

C.联合其他业主强行拆除经营设备

D.要求物业提高王某的物业费

答案：B（解析：《民法典》第279条规定，业主将住宅改为经营性用房的，需经有利害关系的业主一致同意；未同意的，利害关系人可向法院主张排除妨害、恢复原状等。）

4.某小区电梯因年久失修故障频发，需动用住宅专项维修资金维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》，该事项需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上且人数三分之二以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数的业主

C.全体业主

D.电梯所在单元专有部分占比三分之二以上且人数三分之二以上的业主

答案：A（解析：《住宅专项维修资金管理办法》第22条规定，使用维修资金需由业主大会依法通过，未成立业主大会的需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且人数三分之二以上的业主同意。）

5.物业服务企业将小区绿化养护服务委托给第三方公司，未告知业主。根据《物业管理条例》，该行为（）。

A.合法，物业服务企业可自主分包非核心业务

B.违法，需经业主大会同意

C.合法，但需向业主公示分包情况

D.违法，物业服务企业不得分包任何服务

答案：B（解析：《物业管理条例》第40条规定，物业服务企业不得将全部物业服务转委托，部分转委托需经业主大会同意；未经同意的分包行为无效。）

6.业主李某因房屋漏水问题未解决，拒交物业费。物业企业起诉至法院，法院应（）。

A.支持物业，李某需全额缴纳物业费

B.驳回物业请求，因物业未履行维修义务

C.部分支持，李某需缴纳物业费但可主张物业承担赔偿责任

D.调解要求物业先维修房屋，李某再缴费

答案：C（解析：《民法典》第944条规定，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费；但物业未履行维修义务的，业主可另行主张赔偿，不影响物业费缴纳。）

7.某小区公共区域电梯广告收益属于（）。

A.物业服务企业所有

B.业主共有

C.广告公司所有

D.业主委员会所有

答案：B（解析：《民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业等利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有。）

8.业主大会会议召开时，业主委托代理人参会需提交（）。

A.代理人身份证复印件

B.业主书面授权委托书

C.业主与代理人的亲属关系证明

D.无需额外材料，口头委托即可

答案：B（解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第25条规定，业主委托代理人参加业主大会会议的，需提交书面委托书，载明委托事项、权限和期限。）

9.物业服务企业在小区内设置快递柜并收取费用，该收益应（）。

A.归物业服务企业所有，作为管理成本补偿

B.归业主共有，需单独列账并定期公示

C.归快递柜运营公司所有

D.由业主委员会决定分配方式

答案：B（解析：小区公共区域属于业主共有，利用共有部分设置快递柜的收益属于业主共有，物业需按规定公示并纳入公共收益管理。）

10.某小区未成立业主大会，发生物业服务企业擅自提高物业费的情况，业主可（）。

A.联合拒交物业费

B.向物价部门投诉，要求责令改正

C.直接解聘物业企业

D.要求物业企业退还多收费用并支付利息

答案：D（解析：《物业管理条例》第4