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2025年物业管理员（师）职业能力等级评价考试（助理物业管理师）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.社区居委会

D.房地产行政主管部门

2、下列哪项属于物业管理的基本服务内容？（）

A.房屋租赁中介服务

B.小区公共秩序维护

C.家政服务推介

D.商铺招商运营

3、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务且业主未提出异议的，原合同（）。

A.自动终止

B.视为无效

C.继续有效，但期限为不定期

D.需重新招标签订

4、下列关于专项维修资金使用的说法，正确的是（）。

A.物业公司可自行决定使用

B.须经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意

C.仅需物业公司报备即可使用

D.由业主委员会直接审批使用

5、下列哪项不属于物业服务企业的权利？（）

A.按合同收取物业服务费

B.督促业主遵守管理规约

C.对欠费业主采取停水停电措施

D.制止违规装修行为

6、新建住宅小区前期物业服务合同由谁签订？（）

A.业主大会与物业服务企业

B.业主委员会与物业服务企业

C.建设单位与物业服务企业

D.社区居委会与物业服务企业

7、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属为（）。

A.开发商所有

B.物业公司所有

C.全体业主共有

D.车位购买者所有

8、下列哪种情形下，业主可以拒绝缴纳物业服务费？（）

A.未实际入住小区

B.邻居装修噪音扰民

C.物业服务企业未按合同提供服务且构成根本违约

D.对物业服务不满意

9、业主管理规约的修改须经（）通过。

A.业主委员会决定

B.专有部分面积占比过半且人数过半的业主同意

C.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主同意

D.物业服务企业同意

10、下列哪项属于物业承接查验的主要内容？（）

A.业主装修材料是否环保

B.公共设施设备是否符合交付标准

C.住户是否已全部入住

D.物业费收缴率是否达标

11、在物业管理活动中，业主大会作出一般性决定时，需经专有部分占建筑物总面积多少比例以上的业主且占总人数多少比例以上的业主同意？

A.1/2，1/2

B.1/2，2/3

C.2/3，1/2

D.2/3，2/3

12、下列哪项不属于物业服务企业对共用设施设备的日常管理内容？

A.建立设备台账

B.制定维修更新计划

C.收取业主专项维修资金

D.定期巡检与保养

13、物业管理早期介入的主要目的是？

A.降低物业服务成本

B.提高物业销售价格

C.优化设计，便于后期管理

D.取代开发商的工程管理

14、物业服务合同到期后，原企业继续提供服务且业主未提出异议，该合同状态为？

A.自动终止

B.自动续期一年

C.转为不定期合同

D.需重新签订否则无效

15、下列哪项属于物业使用中的禁止行为？

A.在阳台安装防盗网

B.将住宅改为经营性用房

C.更换自家入户门锁

D.在小区内遛宠物

16、物业承接查验应在哪个阶段进行？

A.项目立项阶段

B.施工建设阶段

C.竣工验收后、交付使用前

D.业主入住后

17、专项维修资金主要用于？

A.日常保洁费用

B.物业管理人员工资

C.共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造

D.小区绿化日常养护

18、业主委员会任期届满前多久应组织换届选举？

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

19、下列哪项不属于物业服务企业的安全防范职责？

A.维护小区监控系统正常运行

B.制定消防应急预案并组织演练

C.对犯罪行为进行侦查和抓捕

D.巡逻检查公共区域安全隐患

20、物业服务收费实行市场调节价的物业类型主要是？

A.普通住宅

B.保障性住房

C.高档公寓、别墅

D.政府办公楼

21、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．社区居委会

D．街道办事处

22、下列哪项不属于物业服务合同的法定形式要求？（）

A．应当采用书面形式

B．需经业主大会同意

C．必须经过公证

D．由业主委员会代表业主签订

23、物业管理区域内，专项维修资金的使用需经（）同意。

A．全体业主过半数通过

B．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决的过半数同意

C．业主委员会决定即可

D．物业服务企业报批后执行

24、下列行为中，属于擅自改变物业使用性质的是（）

A．将住宅改为私人图书馆供家庭使用

B．将商铺用于经营