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房地产考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产市场的供给曲线通常是（）。

A.向右上方倾斜B.向右下方倾斜C.水平的D.垂直的

2.以下不属于房地产三级市场的是（）。

A.商品房预售B.存量房买卖C.房屋租赁D.房地产抵押

3.房地产的不可移动性决定了房地产市场具有（）。

A.垄断性B.区域性C.波动性D.周期性

4.房地产开发项目的可行性研究属于项目的（）阶段。

A.投资决策B.前期准备C.建设施工D.租售服务

5.下列不属于房地产权益的是（）。

A.所有权B.使用权C.抵押权D.建筑结构

6.房地产估价的主要方法不包括（）。

A.成本法B.收益法C.市场比较法D.直线折旧法

7.土地出让金是国家以（）的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让的全部价款。

A.土地所有者B.土地管理者C.土地使用者D.中介服务者

8.房地产经纪活动的主体是（）。

A.房地产开发商B.房地产经纪人C.房地产消费者D.政府部门

9.以下哪种房地产项目不属于保障性住房（）。

A.经济适用房B.商品房C.廉租房D.公租房

10.房地产市场细分的依据不包括（）。

A.地理因素B.人口因素C.建筑风格D.行为因素

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产的特性包括（）。

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.供给有限性

2.房地产开发的主要程序包括（）。

A.投资决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段

3.房地产市场的参与者有（）。

A.土地所有者B.开发商C.金融机构D.消费者

4.房地产估价的原则有（）。

A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.估价时点原则

5.房地产投资的风险主要有（）。

A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.政策风险

6.房地产经纪业务包括（）。

A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产咨询

7.影响房地产价格的因素有（）。

A.自身因素B.环境因素C.人口因素D.经济因素

8.土地使用权出让的方式有（）。

A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

9.保障性住房的特点有（）。

A.政府主导B.限定标准C.限定价格或租金D.面向中低收入住房困难家庭

10.房地产市场营销的目标包括（）。

A.实现房地产价值B.满足消费者需求C.提高企业经济效益D.促进社会经济发展

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产是房产和地产的总称，两者具有不可分割性。（）

2.房地产市场是一个完全竞争的市场。（）

3.房地产开发项目的可行性研究报告一经批准，项目就可以正式动工建设。（）

4.房地产估价结果是一种客观合理的价格或价值。（）

5.房地产投资具有收益性和风险性并存的特点。（）

6.房地产经纪活动可以促进房地产市场的流通和资源的合理配置。（）

7.土地出让金是土地使用者向国家支付的土地使用费。（）

8.商品房预售必须取得预售许可证。（）

9.房地产市场细分的目的是为了选择目标市场。（）

10.保障性住房的建设不需要考虑市场需求。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房地产的特性。

答：房地产特性包括不可移动，位置固定；独一无二，没有完全相同的；寿命长久，使用时间长；供给有限，土地资源有限；价值量大，投资成本高；用途多样，可居住、办公等；相互影响，周边环境会影响其价值。

2.房地产开发的主要程序有哪些？

答：主要程序有投资决策分析，对项目进行评估判断；前期工作，包括获取土地、规划设计等；建设阶段，进行施工建设；租售阶段，将建成的房地产出租或出售。

3.影响房地产价格的因素有哪些？

答：影响因素分自身，如区位、新旧等；环境，像自然、人文环境；人口，数量、结构等；经济，经济发展、物价等；社会，政治安定、城市化等；行政，政策、规划等。

4.简述房地产经纪的作用。

答：促进流通，加快房地产交易速度；优化配置，使资源合理利用；提供专业服务，为买卖双方提供信息和建议；保障权益，确保交易合法、安全，减少纠纷。

五、讨论题（每