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商务写字楼检查方案（含检查表）

一、检查目的

为切实保障商务写字楼全体人员的人身及财产安全，规范写字楼运营管理秩序，及时排查并消除写字楼、底层商铺、租户区域、食堂、消控室、配电房等关键区域及消防设施与通道存在的安全隐患、运营漏洞，提升整体安全管理水平与服务质量，特制定本检查方案。

二、检查范围

本商务写字楼建筑本体（含公共区域、楼道、电梯间等）、底层所有商铺、写字楼内全部租户办公区域、内部食堂、消防控制室、配电房，以及写字楼内所有消防设施（灭火器、消火栓、自动报警系统等）和消防通道、疏散楼梯间等。

三、检查时间

日常巡查：每日上午9:00-10:00、下午15:00-16:00各一次，由物业安保部、工程部、运营部指定人员分头开展。

每周抽查：每周五下午14:00-16:00，由物业部门负责人牵头，联合各区域负责人开展重点抽查。

月度全面检查：每月最后一个工作日9:00-17:00，成立专项检查小组，进行全范围、全要素全面检查。

专项检查：重大节假日（如春节、国庆）前3天，以及发生安全事故、收到重大安全投诉后24小时内，开展针对性专项检查。

四、检查人员及职责

（一）专项检查小组组成

组长：写字楼物业总经理（全面统筹检查工作，审批整改方案）；副组长：物业副总经理、安保部经理（协助组长开展工作，负责现场检查协调）；成员：工程部经理、运营部经理、食堂负责人、各区域物业主管、安保骨干、电工、消防设施维保人员（参与具体检查工作，提供专业技术支持）。

（二）具体职责

组长：统筹制定检查计划，明确检查重点；组织召开检查前动员会议及检查后总结会议；审批检查报告及整改方案；监督整改工作落实情况，确保隐患彻底消除。

副组长：协助组长梳理检查内容，细化检查标准；带领检查小组开展现场检查，协调解决检查过程中遇到的问题；汇总检查数据，初步分析检查结果，草拟检查报告；跟踪整改进度，及时向组长反馈整改进展。

检查成员：按照分工对负责区域及项目进行细致检查，如实记录检查情况，拍摄隐患现场照片；对检查中发现的问题，现场向相关负责人提出初步整改建议；参与检查总结会议，汇报检查情况；配合整改复查工作，确认整改效果。

五、检查内容及标准

（一）写字楼建筑本体及公共区域

建筑结构：墙体、地面、天花板无裂缝、脱落、渗水现象；承重构件（梁、柱）无变形、损坏；外墙保温、幕墙无松动、破损、空鼓情况；屋顶防水层完好，排水口无堵塞。

公共通道及电梯：楼道、走廊、电梯间地面干净整洁，无杂物堆放；墙面、天花板无污渍、涂鸦，照明设施完好且亮度充足；电梯运行平稳，内外按键灵敏，显示屏正常显示楼层，轿厢内通风良好、无异味，急救电话畅通，定期维保记录完整且在有效期内；电梯门防夹功能正常，应急停靠装置有效。

公共照明及通风：公共区域照明灯具无损坏、不亮现象，开关灵敏；通风系统运行正常，风口无堵塞，空气流通良好；地下室、楼梯间等阴暗区域照明及应急照明充足。

给排水系统：供水管道无渗漏，水压正常；排水管道、化粪池无堵塞、溢漏现象；卫生间、茶水间水龙头、冲水设施完好，无跑冒滴漏。

（二）底层商铺

经营资质：营业执照、卫生许可证（餐饮类）、消防备案证明等相关资质齐全且在有效期内，复印件张贴在显眼位置。

消防安全：商铺内按规定配置灭火器，数量充足、压力正常、在有效期内，摆放位置显眼且易于取用；电气线路穿管保护，无乱拉乱接、裸露老化现象，大功率电器使用符合规范，有单独过载保护装置；严禁违规使用液化气瓶、酒精等易燃易爆物品（餐饮类商铺需使用合规燃气，配备燃气泄漏报警器）；商铺内无堵塞消防栓、占用防火间距现象，与写字楼连通的门为防火门且关闭严密。

经营规范：无占道经营、乱摆乱放现象，保持商铺门前通道畅通；商品陈列整齐，无过期、变质商品（食品类商铺需严格遵守食品安全规定）；装修装饰材料符合防火要求，无擅自改变商铺结构、用途现象；产生的垃圾及时清理，分类投放至指定垃圾桶，无垃圾堆积、异味现象。

（三）租户区域

消防安全：租户办公区域内按规定配置灭火器，保持完好有效；电气设备、线路安装规范，无乱拉乱接、超负荷用电现象，下班前关闭不必要电源；严禁在办公区域内吸烟、使用明火（如蜡烛、打火机），无存放易燃易爆物品（如汽油、鞭炮等）；疏散通道畅通，无堆放文件、办公用品等杂物堵塞通道现象，防火门正常关闭。

办公规范：租户无擅自改变办公区域结构、损坏墙体、地面等建筑设施现象；无擅自占用公共区域、乱贴乱画现象；垃圾及时清理，分类投放，保持办公区域整洁；遵守写字楼作息时间，夜间加班需提前报备物业安保部。

设施使用：租户内部空调、水电、通风等设施使用正常，无违规损坏、改装现象；发现设施故障及时向物业报修，配合物业维修工作。

（四）食堂

食品安全：食堂工作人员持有效健康证上岗，穿戴整洁工作衣帽，保持个人卫生；食材采购渠道正规，有采购台