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商业建筑外墙保温施工方案

一、

1.1项目概况

本工程为XX商业综合体项目，位于XX市XX区，总建筑面积8.5万平方米，地上20层，地下3层，建筑高度89.6米，结构形式为框架-剪力墙结构。外墙总面积约3.2万平方米，其中1-5层为商业裙楼，采用玻璃幕墙与石材幕墙组合；6-20层为办公塔楼，外墙为涂料饰面。建筑节能设计目标为达到65%节能标准，外墙保温系统为非承重外墙外保温体系，施工范围为建筑外围护结构外墙保温层及保护层。

1.2外墙保温设计要求

保温系统采用模塑聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统，保温层厚度为：裙楼100mm，塔楼80mm，保温材料密度≥18kg/m3，导热系数≤0.041W/（m·K），燃烧性能等级为B1级。抹面层采用抗裂砂浆，中间嵌入耐碱玻纤网格布，经向和纬向断裂强度均≥750N/50mm。饰面层为弹性涂料，颜色以浅灰、米白为主，符合商业建筑整体风格。系统设计使用年限不低于25年，且需满足抗风压、抗震、防火及耐候性要求。

1.3施工条件

1.3.1自然条件

项目所在地属亚热带季风气候，年平均气温18.2℃，极端最高气温39.8℃，极端最低气温-5.6℃。年降雨量约1200mm，雨季集中在5-8月。施工期间需避开雨季及大风天气（风力≥6级），日均气温低于5℃时采取冬季施工措施。

1.3.2现场条件

施工现场已完成主体结构验收，外脚手架采用悬挑式脚手架，步距1.8m，立杆间距1.5m，距墙间距0.4m。材料堆放区设置于场地北侧，距离建筑物10m以上，配备防雨、防晒设施。施工用水、用电已接入各楼层，临时用电功率满足设备需求。

1.3.3材料供应条件

保温材料由XX建材有限公司供应，具备ISO9001质量体系认证及产品型式检验报告，材料进场前需进行见证取样复试，检验项目包括密度、导热系数、抗拉强度等。粘结砂浆、抹面砂浆等辅材由XX建材配套供应，确保与保温材料相容性。

1.4编制依据

1.4.1法律法规

《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《民用建筑节能条例》等。

1.4.2标准规范

《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019、《模塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统材料》JG/T289-2018、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）等。

1.4.3设计文件

XX建筑设计研究院设计的《XX商业综合体建筑施工图》《建筑节能设计专》（图号：SJ-2023-012）及相关设计变更文件。

1.4.4合同文件

《XX商业综合体施工总承包合同》（编号：HT-2023-056），其中明确外墙保温工程质量标准及工期要求。

二、

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

组织设计单位、监理单位及施工单位技术骨干对建筑节能施工图进行联合审查，重点核对外墙保温系统各构造层（保温层、粘结层、抹面层、饰面层）的厚度、材料性能及节点处理是否符合节能设计标准。针对裙楼玻璃幕墙与保温层交接部位、塔楼层间变形缝等关键区域，明确防水密封和防火隔离带的构造做法。对图纸中保温板拼缝留置位置、锚栓布置间距等细节进行优化，确保与主体结构预留洞口、预埋件位置精准匹配。

2.1.2方案编制

依据《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019，结合项目超高层施工特点，编制专项施工方案。明确EPS板采用点框法粘贴，粘结面积不小于40%，锚栓每平方米不少于8个且呈梅花形布置。针对6-20层高空作业，制定悬挑脚手架与保温施工同步推进的流水作业计划，明确每层保温作业完成后必须通过淋水试验（持续24小时）方可进入下一道工序。方案经企业技术负责人审批后报监理单位备案。

2.1.3技术交底

采用分级交底模式：总工向项目部管理人员交底，重点讲解系统防火构造（如300mm宽岩棉隔离带设置要求）、质量通病防治措施；施工员向班组长交底，示范保温板裁切尺寸误差控制（±2mm）、锚栓安装深度（≥25mm）；班组长向工人交底，通过现场实操培训掌握聚合物砂浆搅拌配比（水灰比1:2.5）及网格布搭接宽度（100mm）。交底过程留存影像资料并全员签字确认。

2.2资源准备

2.2.1材料管理

2.2.1.1材料采购

严格遵循三证一标志制度，供应商需提供材料合格证、型式检验报告、防火性能检测报告及绿色建材认证标识。EPS板采购密度≥20kg/m3的阻燃型产品，粘结砂浆采用聚合物改性水泥基材料，所有材料进场前由监理见证取样送检，复试项目包括：保温板表观密度、压缩强度（≥100kPa）、粘结砂浆拉伸粘结强度（≥0.6MPa）。

2.2.1.2材料存储

在场地北侧设置专用仓储区，地面铺设防潮垫，EPS板采用立式堆放（高度不超过1.2m）避免受压变形；袋装砂浆架空存放（离地30