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物业前期考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业前期介入的最佳时间是（）

A.项目规划设计阶段B.项目建设阶段C.项目销售阶段D.项目竣工验收阶段

2.前期物业服务合同的签订主体是（）

A.建设单位与业主B.建设单位与物业服务企业

C.业主与物业服务企业D.业主委员会与物业服务企业

3.物业承接查验的主要内容不包括（）

A.物业资料B.共用部位C.业主个人财产D.共用设施设备

4.前期物业管理招标的招标人是（）

A.业主B.业主大会C.建设单位D.物业服务企业

5.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生方式是（）

A.业主自荐B.建设单位指定C.街道办事处指定D.业主推选

6.前期物业服务合同的期限是（）

A.固定期限B.至业主大会成立止

C.至业主委员会与物业服务企业签订新合同止D.无固定期限

7.以下不属于物业前期介入作用的是（）

A.完善物业的使用功能B.为后期物业管理创造条件

C.提升物业销售价格D.提高业主满意度

8.物业承接查验工作应当在（）完成。

A.物业交付使用前B.物业交付使用后C.业主入住后D.业主大会成立后

9.前期物业管理阶段的经营收支一般呈现（）状态。

A.收支平衡B.略有盈利C.亏损D.大幅盈利

10.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害（）的合法权益。

A.业主B.物业服务企业C.自身D.业主委员会

答案：1.A2.B3.C4.C5.D6.C7.C8.A9.C10.A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业前期介入的工作内容包括（）

A.可行性研究阶段介入B.规划设计阶段介入

C.施工建设阶段介入D.竣工验收阶段介入

2.前期物业服务合同应当包含的内容有（）

A.服务内容与质量B.服务费用C.双方权利义务D.物业经营管理

3.物业承接查验的方法有（）

A.观感查验B.使用查验C.检测查验D.试验查验

4.前期物业管理招标方式有（）

A.公开招标B.邀请招标C.议标D.定向招标

5.首次业主大会会议筹备组的组成人员包括（）

A.业主代表B.建设单位代表C.街道办事处代表D.物业服务企业代表

6.临时管理规约对业主的约束力体现在（）

A.对物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护

C.业主应履行的义务D.违反规约应承担的责任

7.物业前期介入的好处有（）

A.优化设计B.有助于提高工程质量

C.有利于了解物业情况D.为前期物业管理作充分准备

8.物业服务企业在承接查验中的权利和义务有（）

A.对承接查验中发现的问题，有权要求建设单位整改

B.应当对建设单位移交的资料进行妥善保管

C.不得擅自承接未经查验的物业

D.负责组织实施承接查验工作

9.前期物业管理的特点包括（）

A.前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程

B.前期物业管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务

C.前期物业管理由建设单位选聘物业服务企业实施管理

D.前期物业管理的费用由建设单位承担

10.建设单位在前期物业管理中的责任包括（）

A.制定临时管理规约并明示业主B.住宅物业必须通过招投标选聘物业服务企业

C.提供物业管理用房D.承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.AB5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABC10.ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.物业前期介入只能由物业服务企业进行。（）

2.前期物业服务合同可以随意解除。（）

3.物业承接查验就是对物业的外观进行检查。（）

4.公开招标是前期物业管理招标的唯一方式。（）

5.业主大会成立前，临时管理规约对业主具有约束力。（）

6.物业前期介入对建设单位没有实际意义。（）

7.物业服务企业承接未经查验的物业不承担责任。（）

8.前期物业管理阶段，物业服务企业的主要任务是对物业进行日常维护。（）

9.建设单位可以不提供物业管理用房。（）

10.首次业主大会会议由物业服务企业组织召开。（