工程计量与计价设计阶段造价预测分析.pdfVIP

四、设计阶段工程造价的预测

1.设计概算的编制

（1）概算法

①搜料、熟悉图纸和了解有关施工条件和施工方法；

②按照概算子目，列出分部分项工程项目名称并计算工程量；

③确定分部分项工程费；

④计算措施项目费；

⑤计算汇总单位工程概算造价；

⑥编写概算编制说明。

（2）概算指标法

1）直接套用概算指标：①建设地点相同；②工程特征、结构特征基本相同；③建筑

面积相差不大。

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单位工程概算造价＝概算指标每m（m）综合单价×拟建工程建筑面积（体积）

2）调整概算指标

2

结构变化修正概算指标（元/m）＝J＋QP－QP

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单位工程概算造价＝修正后的概算指标综合单价×拟建工程建筑面积（体积）

（3）类似工程预算法

D＝A×K

K＝a%×K＋b%×K＋c%×K＋d%×K

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D—拟建工程成本单价；

A—类似工程成本单价；

K—成本单价综合调整系数；

a%…—类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业占预算成本的比重；

K1…—拟建工程地区与类似工程预算成本在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管

理费之间的差异系数。

2

【案例三】拟建剪力墙结构住宅工程，建筑面积为7520m，结构形式与已建成的某工程

相同，仅外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为挤塑板保温、外贴袖面

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砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0.074m、0.88m，现行价格分别为挤塑板750.89元/m、

2

贴袖面砖95.75元/m，拟建工程外墙为现喷硬泡聚氨酯+胶粉聚苯颗粒保温、外墙真石漆，

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每平方米建筑面积消耗量分别为0.95m、0.91m，现行价格分别为90.36元/m、105.78元

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/m，以上价格为人材机之和的除税价格。类似工程土建部分单方造价1547.67元/m。

其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业和其他税费等占单方造价的比例

分别为20%、55%、6%、7%、12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别

为：1.2、1.16、1.20、1.10和0.95，拟建工程除人材机费用以外的综合取费为20%。

问题1.应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价。

拟建工程概算指标=已建工程单方造价×综合调整系数

D=A·K

K=a%K+b%K+c%K+d%K

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问题2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗4.4工日，

钢材47.6kg，商品砼0.48m³，轻质砌块0.15m³，铝合金门窗0.24m²，成品水泥砂浆0.2m³，

内装涂料1.05kg，其他材料费为主材费的45%，施工机具使用费占人材机之和的7%，拟建

工程主要资源的现行市场价分别为：人工90元/工日，钢材4.7元/kg，商品砼520元/m³，

轻质砌块500元/m³，铝合金门窗平均450元/m²，成品水泥砂浆420元/m³，内装涂料20元

/kg。以上价格均为除税价。