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消防设施维保合同

一、合同当事人：主体资格的明确与审查

合同的订立首先需要明确双方当事人的身份信息及合法资质。委托方应提供准确的单位名称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表信息、联系地址及方式。更为关键的是对维保方主体资格的审查，这直接关系到维保服务的质量与合规性。维保方必须具备有效的消防技术服务机构资质证书，其资质等级应与承接的维保项目规模、复杂程度相匹配。同时，应核实维保方从业人员是否持有相应的消防设施操作员等资格证书。合同中需清晰列明双方基本信息，并可将维保方的资质证明文件作为合同附件。

二、维保范围与内容：界定清晰是前提

维保范围与内容是合同的核心条款，必须力求详尽、具体，避免模糊不清导致后续争议。

1.明确维保设施清单：应详细列出纳入维保范围的所有消防系统及设备，例如火灾自动报警系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示系统、防火门和防火卷帘、消防水泵房、消防控制室设备等。建议附一份详细的《消防设施维保清单》作为合同附件，清单应包括设备名称、型号规格、安装位置、数量等信息。

2.细化维保工作内容：针对不同的消防系统，明确日常检查、定期检测、故障维修、备品备件更换（区分免费更换与收费更换的界限及标准）、系统清洁、技术支持、培训指导等具体工作。例如，火灾自动报警系统的维保内容应包括探测器的测试、控制器的功能检查、线路的绝缘检测等；消火栓系统应包括压力测试、阀门启闭检查、管网有无泄漏等。需特别注明，维保工作应严格遵循国家及地方现行的消防技术标准、规范及产品说明书要求。

三、服务期限与维保频次：时间维度的约定

1.服务期限：明确合同的生效日期和终止日期。通常以年为单位，如“自某年某月某日至某年某月某日止”。对于长期合作，可约定自动续展条款，但需明确续展的条件和通知程序。

2.维保频次与响应时间：这是衡量维保服务质量的重要指标。

*日常巡检：约定每周、每月巡检的频次及检查重点。

*定期检测：明确月度、季度、半年度、年度检测的具体内容、方法和标准，并约定年度检测后应出具正式的《消防设施维护保养检测报告》。

*故障响应时间：针对一般故障和紧急故障（如系统瘫痪、重大安全隐患），分别约定维保方接到通知后的到达现场时间、故障处理时限。例如，紧急故障应在X小时内到达，X小时内出具解决方案。

四、合同价款与支付方式：清晰透明保权益

合同价款应明确总金额，并可根据维保范围、频次、设施复杂程度等因素进行分项列明。支付方式需约定清楚：

*支付周期：是按月、按季度还是按年度支付。

*支付比例：如预付款、进度款、尾款的比例及支付条件。

*支付账户：维保方指定的银行账户信息。

*发票要求：明确维保方提供发票的类型（如增值税专用发票或普通发票）及开具时间。

五、双方权利与义务：权责对等的平衡

1.委托方权利与义务：

*权利：对维保工作进行监督、检查；要求维保方按合同约定提供服务报告；对维保质量提出异议并要求整改；在维保方严重违约时，依据合同约定解除合同等。

*义务：提供必要的工作条件和消防设施技术资料；按时足额支付合同款项；配合维保方进行现场作业，如提供进入相关区域的便利、切断非必要电源等；对维保方提出的系统隐患及时组织整改（属于委托方责任或合同约定由委托方承担费用的部分）。

2.维保方权利与义务：

*权利：按合同约定收取维保费用；要求委托方提供必要的协助；在委托方未按约定支付款项时，有权暂停服务或要求赔偿（依合同约定）。

*义务：严格按照合同约定及相关标准规范提供维保服务；确保维保人员具备相应资质和操作技能；建立完善的维保档案，记录每次维保情况，并向委托方提交；及时向委托方书面报告维保过程中发现的重大隐患及处理建议；保守委托方的商业秘密和技术秘密；遵守委托方的安全管理规定，确保作业安全。

六、维保质量标准与验收：服务效果的保障

维保服务质量应符合国家现行《建筑消防设施维护管理》等相关标准规范的要求。合同中可约定具体的质量考核指标。每次维保工作完成后，应有双方代表签字确认的《维保工作记录单》。年度维保结束后，维保方应提交《消防设施维护保养检测报告》，委托方应在约定期限内对报告内容及维保质量进行验收。对验收中发现的问题，维保方应负责免费整改。

七、违约责任：风险防控的底线

违约责任条款是合同履行的保障，应针对不同违约情形约定明确的责任承担方式，例如：

*委托方逾期付款的，应支付逾期付款违约金。

*维保方未按约定时间响应或未按期完成维保任务，影响消防设施正常运行的，应承担相应的违约金，并负责采取补救措施。

*维保方因维保不当或未履行维保义务，导致消防设施在火灾发生时未能正常发挥作用，造成损失的，应承担赔偿责