2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是：

A.房屋产权登记仅需提交购房合同即可办理；

B.产权登记具有公示公信效力，未经登记不发生物权变动；

C.所有房屋均可以自动取得产权，无需登记；

D.产权登记由物业公司负责办理

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生物权效力。产权登记由权利人向不动产登记机构申请，具有公示公信力。物业公司无权办理产权登记，仅协助管理。故B正确。

2、下列哪项不属于房屋维修资金的使用范围：

A.电梯更新改造；

B.楼体外墙渗水维修；

C.业主室内装修；

D.消防设施维修

【参考答案】C

【解析】房屋专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。业主室内装修属于个人行为，不属共用部分，不得使用维修资金。电梯、外墙、消防设施属于共用设施，符合使用范围。故C正确。

3、下列关于物业服务合同的说法，正确的是：

A.物业服务合同只能由业主个人与物业公司签订；

B.合同可由业主大会依法选聘物业公司后由业委会签订；

C.物业公司可自行决定服务内容无需合同约定；

D.合同期限不得超过1年

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，业主大会有权选聘和解聘物业公司，业委会代表业主签订物业服务合同。合同应明确服务内容、期限、费用等。合同期限由双方约定，无1年限制。故B正确。

4、房屋租赁合同中，出租人未按约定交付房屋，承租人有权：

A.自行换锁入住；

B.要求减少租金；

C.解除合同并要求赔偿损失；

D.强制要求交付

【参考答案】C

【解析】出租人未按约定交付房屋构成违约，承租人可依据《民法典》主张解除合同，并要求赔偿实际损失。自行换锁或强制交付属违法行为。减少租金适用于部分违约情形，本题为根本违约。故C正确。

5、下列哪种房屋可以依法进行买卖？

A.权属不清的房屋；

B.已被法院查封的房屋；

C.拥有完整不动产权证的房屋；

D.违法建设的房屋

【参考答案】C

【解析】房屋买卖需具备合法产权，权属清晰。拥有不动产权证是合法交易的前提。查封房、违建房、权属不清房屋均不得交易。故C正确。

6、下列关于房屋征收补偿的说法，正确的是：

A.被征收人只能选择货币补偿；

B.补偿包括房屋价值、搬迁费、临时安置费等；

C.被征收人无权选择补偿方式；

D.老旧房屋不享受补偿

【参考答案】B

【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失等。被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。故B正确。

7、下列哪项属于物业管理区域内的共用设施？

A.业主私人阳台；

B.小区绿化带；

C.租户个人家电；

D.商铺内部装修

【参考答案】B

【解析】共用设施是指全体业主共同使用、管理的设施，如绿化带、道路、电梯、照明系统等。私人阳台、家电、商铺内部装修属专有部分，不属共用。故B正确。

8、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A.房地产开发公司；

B.物业公司；

C.具备资质的房屋安全鉴定机构；

D.业主自行认定

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定须由具备相应资质的专业机构依法进行，出具鉴定报告。开发企业、物业、业主个人无权出具法定鉴定结论。故C正确。

9、下列哪种情况房屋不得出租？

A.房屋装修良好；

B.属于合法建筑；

C.存在安全隐患未消除；

D.已取得产权证

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，存在安全隐患且未消除的房屋不得出租，以保障承租人安全。合法建筑、产权清晰、装修良好均不影响出租资格。故C正确。

10、业主大会作出筹集维修资金的决定，需经多少比例业主同意？

A.专有部分面积过半且业主人数过半；

B.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上；

C.全体业主一致同意；

D.业委会决定即可

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第278条，筹集维修资金属重大事项，须经专有部分面积占比2/3以上且业主人数占比2/3以上业主参与表决，并经参与表决的过半数同意。故B正确。

11、下列关于房屋测绘的说法，正确的是：

A.房屋面积可由开发商自行测算；

B.房屋建筑面积以实测为准；

C.套内面积不包括墙体；

D.公摊面积无需公示

【参考答案】B

【解析】房屋建筑面积以具备资质的测绘单位实测结果为准，作为产权登记依据。套内面积包含套内墙体，公摊面积需在销售时公示。开发商自测不具法律效力。故B正确。

12、下列哪项不属于房屋登记的基本类型？

A.首次