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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于海南房管员五级（初级工）的基本职责？

A．负责小区绿化养护设计B．协助管理房屋档案资料C．审批建筑工程规划许可D．执行房地产市场调控政策

【参考答案】B

【解析】海南房管员五级（初级工）主要承担基础性房屋管理辅助工作，包括协助整理和维护房屋档案、登记住户信息等事务。选项A属于园林专业人员职责，C为规划部门权限，D属政府职能部门职能，均超出初级工职责范围。B项符合岗位实际工作内容，具有可操作性和辅助性，是初级技能人员的典型任务。

2、房屋使用性质变更时，房管员应首先核对哪项资料？

A．业主婚姻证明B．房屋产权证及规划用途C．家庭成员身份证D．物业缴费记录

【参考答案】B

【解析】房屋使用性质变更需依据

3、以下哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A.自愿登记原则；

B.实质审查原则；

C.形式审查原则；

D.登记对抗主义

【参考答案】B

【解析】房屋产权登记实行实质审查原则，登记机关需对申请材料的真实性、合法性进行审核，确保物权归属清晰。我国《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应查验申请资料，并实地查看必要情况，体现的是实质审查而非形式审查。自愿登记和登记对抗主义主要适用于部分动产，不动产实行登记生效主义，故B正确。

4、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续租，但续租期限亦不得超过二十年。该规定旨在维护市场秩序和物权稳定，避免长期租赁对产权处置造成障碍，故C为正确答案。

5、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅；

B.经批准的临时建筑；

C.权属有争议的房屋；

D.按规定分割的套间

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，权属有争议的房屋不得出租。出租房屋需权属清晰，存在争议可能影响承租人权益。已取得产权证、经批准的临时建筑及合规分割房屋在符合安全标准下可出租，故C正确。

6、物业管理区域内的公共绿地归谁所有？

A.全体业主共有；

B.开发商所有；

C.物业公司所有；

D.政府所有

【参考答案】A

【解析】依据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示归个人的除外。开发商仅在销售前拥有产权，交付后归全体业主共有，物业公司仅为管理方，故A正确。

7、房屋安全鉴定一般由哪个机构负责？

A.房地产经纪公司；

B.房屋安全鉴定机构；

C.物业管理公司；

D.建设施工单位

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定应由具备资质的专业鉴定机构进行，依据《城市危险房屋管理规定》，鉴定机构需独立、客观评估房屋结构安全状况。其他单位无资质开展此类技术性工作，故B正确。

8、下列哪项不属于房屋维修资金的使用范围？

A.电梯更换；

B.外墙渗水修复；

C.业主室内装修；

D.消防设施更新

【参考答案】C

【解析】住宅专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。业主室内装修属个人行为，不涉及公共利益，不得动用维修资金。电梯、外墙、消防等属共用部分，故C不在使用范围内。

9、危房改造中“C级”危房是指？

A.整体危险，需拆除重建；

B.局部危险，需加固维修；

C.无安全隐患；

D.轻微破损

【参考答案】B

【解析】根据《农村危房改造技术导则》，C级危房为部分承重结构承载力不足，局部出现险情，需进行加固维修；D级为整体危险，需重建。A对应D级，C、D表述不准确，故B正确。

10、房屋测绘成果主要用于？

A.房屋装饰设计；

B.房产交易与登记；

C.物业收费统计；

D.社区治安管理

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果是产权登记、交易、税收的重要依据，确保面积数据准确、权属清晰。装饰、治安等不依赖专业测绘数据，物业收费虽参考面积，但非主要用途，故B最准确。

11、下列哪种情况可依法收回国有土地使用权？

A.土地使用权人变更住址；

B.连续两年未开发的闲置土地；

C.房屋出租未备案；

D.未缴纳物业费

【参考答案】B

【解析】根据《城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权满两年未动工开发的，可无偿收回。其他选项不构成收回土地的法定条件，故B正确。

12、房屋权属证书不包括以下哪项内容？

A.房屋面积；

B.房屋用途；

C.承租人姓名；

D.产权人姓名

【参考答案】C

【解析】房屋权属证书记载产权人、房屋位置、面积、用途、共有情况等信息，承租人信息属于租赁合同内容，不登记于产权证，故C正确。

13、物业管理费的收取依据主要是什么？

A.业主个人意愿；