门面房调查研究报告.docVIP

相关丰产路两侧门面房租金情况调查汇报

调查人：学号：组别：

一、调查目标

掌握影响不动产租金或价格水平通常、区域和部分原因分析方法。二、调查对象及其通常情况

调查对象：丰产路两侧门面房承租人。三、调查方法

此次调查采取是问卷调查，在各经营商户内当场经过问询填写，并当场收回形式。本组共搜集样点150份，其中有效样点145份。

四、调查时间

6月8日――6月9日。五、调查内容1.本组调查选择路段

依据丰产路东三街—政六街分段情况，共分7组，每组约10人，各调查一段。总分段及分组情况：东三街-文化路段丰产路北侧（a组）、文化路-经七路段丰产路南侧（b组）、文化路-经七路段丰产路北侧（c组）、经七路-经五路段丰产路南侧（d组）、经七路-经五路段丰产路北侧（e组）、花园路-政七街段丰产路南侧（f组）、花园路-政七街段丰产路北侧（g组）。

2.本组调查结果一览表见附件1

六、调查结果及分析

将各组调查结果汇总，综合分析临街深度、门面房宽度、路角地、经营项目、建筑结构、用地性质、区位条件、其它可能原因对门面房租金影响。

七、调查体会

调查过程中感想、体会。

调查结果及分析

一、丰产路概况

丰产路路两边聚集有多种商业店面，从小饰品店到大超市。丰产路商业街是人流聚集一个关键场所。建筑立面采取了，雨罩元素使空间产生新划分，室内空间既设置了集中商业，又有零碎店铺，是中国传统商铺模式。东三街-文化路段丰产路北侧：关键分布是餐饮类店面。是有名休闲娱乐小吃一条街。

文化路-经七路段丰产路南侧、文化路-经七路段丰产路北侧：关键分布服装精品、服装精品

经七路-经五路段丰产路南侧、经七路-经五路段丰产路北侧：商业类型很多，有五金、房产、商铺、休闲娱乐、水果小摊等等。花园路-政七街段丰产路南侧、花园路-政七街段丰产路北侧：商业类型很多、商铺、休闲娱乐等等。

二、影响商业租金几大关键原因

地段（成熟地段、经营定位、客流量）面积（越大租金越低）经营项目（通常现金流量越大、利润越高行业，所能承受租金标准越高）周围环境（1铺位对面路宽，不方便消费者停留2路面有障碍物3周围有没有公厕4周围商铺是否一致）设施配置

在商业项目运作过程中，租金价格无疑是表现项目经营情况关键经济指标之一，同时也是判定项目是否属于成功运作项目之列关键依据。于是，怎样能够提升项目标租金水平，从而为项目争取更多收益成为了开发商业项目时所要考虑关键问题。

三、调查结果

1、调查数据：

商铺平均营业面积

100以

平均面积50以下51－100下6476.027%11.724%

101－

2007.586%

201以上0.041%

200以上两宗较大商铺分别为1100、1500平方米。其它最大面积320平方米。

商业街独立店铺中，店铺营业面积平均为131.4平方米，100平方米以下占了36％、51－100平方米占了30％、101－200平方米占了23％、201平方米以上占了11％。(注:因为采取四舍五入，所以百分数总和不一定等于100％)租金水平

通常原因：土地使用权类型

临街深度取

4--88--1212--1616--2020以上

区域原因：

部分原因：位置经营项目临街深度临街宽度建筑面积建筑结构房屋新旧程度开发程度是否为路角地2、数据分析

（1）通常原因对租金影响：

土地使用权类型出让划拨平均租金水

平15396

（2）区域原因

：

地理位置、繁荣程度等原因对房租价格影响较大

东三街-文化路丰产路

东三街-文化路丰产路南侧

文化路-经七路段丰产路南侧

文化路-经七路段丰产路北侧

经七路-经五路段南侧

经七路-经五路段丰产路北侧

花园路-政七街段

地段平均租金

北侧

529985112107112220

不管是居民住宅还是商服，全部受地理位置及繁荣程度等原因影响较大，房租金额不等。这些地理位置优越，处于黄金地段房租价格相对要高部分，由上图丰产路从西至东逐步靠近繁荣街道花园路，且经五路至花园路有两个大超市，是商业集聚中心，房租也逐步上升，东三街-文化路丰产路南侧房租反常是因为靠近文化路且两边有学校，而在周围偏僻一点房租要低部分。分析可得结论：受地理位置及繁荣程度等原因影响较大。在步行街两边街面店铺，年租金通常全部较高，而在偏僻地点租金要相对较少。除受区域原因影响外，还受房子新旧、配套设施等原因影响。

（3）部分原因对租金影响

临街深度：从4.5米---42米。用等差法分层次：公差d=4，a1=4，

a11=44

上不取下临街深度平均值

22.4014.9913.4415.23gt;20

平均租金和出租方关系