设备管理现场检查表.xlsVIP

Sheet2

Sheet1

巡查内容

巡查标准

巡查方法

权重

评价等级及事实情况描述

人员素质（3）

岗位要求（30）

身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。

具备必要的专业知识且按其职务和工作性质

查看花名册，抽查5名员工。发现一起降一级。

礼仪（30）

符合公司礼仪规范要求。

无违纪行为。

发现一处违纪行为或违反公司礼仪规范要求的降一级。

业务素质（40）

熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格，取得相应工种政府颁发的操作许可证明。

规程不熟悉降一级；没有操作许可证明降二级。重点在电梯、电工、电焊。

内务管理（3）

工具管理（50）

制订维修工具的管理维护办法，并有效落实，电动工具应定期检修。

维修工具应有保管清单保管现状良好。

专用工具、安全用品应放置在指定位置（含设备房内）。

发现一处违反要求的降一级；二处降二级,以此类推,直至扣完为止。

班组沟通（50）

定期召开内部工作沟通会议。

有明显沟通痕迹评为3级，记录完整效果一般评为4级，效果很好评为5级。

遗留工程（4）

计划方案（100）

管理项目有遗留工程统计清单和跟进记录。入伙半年内，对重大遗留工程有协助解决的方案。

有统计清单和记录的评为3级，记录完整跟进有效评为4级，重大遗留工程有协助方案的评为5级。

接管验收（8）

合同（40）

接管新建物业，在物业正式接管前（房屋销售前），与发展商（或物业所有人）签订（前期）物业管理委托合同，业主委员会成立后与业委会签订物业管理委托合同。

接管原有物业，在物业正式接管前，与业主委员会（物业所有人）签订物业管理委托合同。

每发现一处不符降一级。

标准记录

及跟进（40）

公司制定房屋验收标准。

公司在接管新项目时进行房屋接管前验收，并留有记录。

每发现一处不符降一级。

返修工作（20）

具有返修协助制度，并能有效跟进返修工作，保留记录。

抽查3个单元。

每发现一处不符降一级。

仓库管理（5）

摆放、标识（20）

仓库内物资摆放整齐，分类标识，容易领取，质量不确定的物资应隔离存放。

按左列标准检查仓库。

每发现一处不符合要求降一级。

保存、安全

（45）

仓库应根据库存物资特性，配备相应的温度计、湿度计等监测工具及设定上下限值，具有相应的防火、防潮、防腐、防盗、防挥发等保管和安全措施。

按左列要求检查仓库。

每发现一处不符降一级。

易燃易爆物资应隔离存放，存放仓库应具相应的消防、灭火器材和防爆灯具。大型氧气设备等具有爆炸危险的加工维修设备的存放地点离住宅窗户应至少30米，离人群聚集场所至少50米。乙炔瓶和氧气瓶必须隔离5米存放。

隔离存放评为3级。

氧气设备等具有爆炸危险的加工维修设备的存放离住宅窗户至少30米，离人群聚集场所至少50米评为4级。

乙炔瓶和氧气瓶隔离5米存放评为5级。

进出仓手续

（35）

库存物资进出仓、领借用手续完整。

所有库存物资应建立库存物资台帐，定期盘点，保证帐物相符。

报废物资、待处理物资应有相关手续。

抽查5个。

发现一处不合格降一级。

固定资产管理（5）

台帐（30）

建立资产管理台帐，定期对所有资产进行全部实物盘点，保证帐帐相符和帐物相符。

抽查5个。发现一处不符降一级。

标识（25）

固定资产机身上应有唯一的固定资产标识。

抽查5个。每发现一处不符降一级

手续（45）

固定资产的购置、调拨、转让、报废应具备相关手续。

装修（10）

装修审批（10）

装修审批手续齐全。

抽查3户。每发现一处不合格降一级，影响结构安全的降二级。

安全培训（10）

在装修高峰期对装修施工人员进行安全知识培训。

现场询问抽查。

无装修高峰期或有对施工人员进行安全知识培训的记录不扣分。

现场巡查（30）

装修监管制度和流程完善，有明确的责任分工和责任人。

装修现场关闭通向公共通道内的门窗，禁止灰尘影响其他业主。

阳台禁止堆放装修物品和其他易燃易爆物品。

装修现场禁用明火，禁止乱拉电线，禁止使用大功率电器，特种作业需取得相关资质证明。预防在装修过程中破坏楼宇安全。

抽查2户。

有责任人和完善的监管制度和流程及巡查记录评为3级；不符合降一级。

防火安全（30）

施工现场配备灭火器装修现场配备一定的消防器材，原则上每50平方米至少配备1台2公斤灭火器，不足50平方米的，按50平方米计算。

有灭火配置评为3级。

每发现一处不符降一级。

装修垃圾（20）

装修期对重要的公共部位有保护措施，规定装修垃圾在指