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2025年北京司法考试真题及答案

1.【单项选择】

2025年3月15日，北京市朝阳区某小区业主大会表决通过“禁止饲养大型犬”的自治规则。业主李某饲养的一只金毛犬于4月2日被邻居举报。李某以“规则通过时自己出差在外、表决程序违法”为由诉请法院撤销该规则。下列哪一说法符合《民法典》及《民事诉讼法》规定？

A.业主大会决议属自治范畴，法院应裁定驳回起诉

B.李某应在知道或应当知道决议之日起60日内起诉

C.李某应对表决程序违法承担举证责任

D.若李某证明未获有效通知，法院应直接撤销决议

答案：C

解析：业主大会决议可诉，A错误；除斥期间为90日，B错误；程序合法性由主张撤销方举证，C正确；通知瑕疵并不当然导致撤销，法院可责令补正，D错误。

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2.【单项选择】

甲公司向乙银行借款1亿元，以A地块抵押权设立登记。后甲又将A地块出租给丙公司建酒店，租期20年。借款到期未还，乙银行申请实现抵押权。下列哪一选项正确？

A.租赁关系当然消灭，丙公司须立即腾退

B.乙银行只能就A地块拍卖款优先受偿，不得解除租赁

C.法院应带租拍卖，且丙公司在同等条件下有优先购买权

D.若租赁登记在后，法院可除去租赁后拍卖

答案：D

解析：依《民法典》第405条，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记抵押权；法院可依申请除去