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消防设施维护与管理标准规范

引言

消防设施是保障生命财产安全、有效扑救初期火灾、减少火灾危害的重要屏障。其完好有效与否，直接关系到消防安全的底线。为确保各类消防设施在关键时刻能够发挥应有的作用，必须建立健全并严格执行科学、系统的维护与管理标准规范。本规范旨在为相关单位和人员提供清晰、可操作的指导，以期全面提升消防设施的可靠性和安全性。

一、总体要求

1.1责任主体

单位是消防设施维护管理的责任主体，其法定代表人或主要负责人对本单位消防设施的完好有效负总责。应明确消防设施维护管理的归口部门和责任人，建立健全岗位责任制。

1.2遵循原则

消防设施的维护管理应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”，“谁使用、谁负责”的原则，确保责任到人、管理到位。

1.3标准依据

维护管理工作必须严格遵守国家现行有关消防法律法规、技术标准和规范，如《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施维护管理》等，并结合本单位消防设施的实际情况，制定具体的实施细则。

1.4制度建设

应建立健全消防设施的日常巡查、定期检测、维修保养、故障处理、档案管理等各项规章制度，并确保制度得到有效执行。

二、组织与职责

2.1消防安全责任人

消防安全责任人应将消防设施的维护管理纳入单位消防安全管理的重要内容，保障必要的经费投入，组织制定并批准实施消防设施维护管理计划，督促、检查本单位消防设施维护管理工作。

2.2消防安全管理人

消防安全管理人应具体负责组织实施消防设施的维护管理工作，组织制定维护管理计划和操作规程，组织开展巡查、检测、保养工作，及时处理发现的问题，并向消防安全责任人报告。

2.3维护管理人员

从事消防设施维护管理的人员应具备相应的专业知识和技能，经培训合格后方可上岗。对于设有自动消防系统的单位，应确保有具备相应资格的人员进行操作和管理，或委托具备资质的消防技术服务机构进行维护保养。

三、维护管理内容与要求

3.1日常巡查

3.1.1巡查频次

应根据消防设施的使用场所、重要性等因素，确定合理的巡查频次。一般场所每日至少巡查一次；公众聚集场所营业期间应每两小时巡查一次，营业结束后也应进行检查。

3.1.2巡查内容

巡查内容应包括消防设施的外观、运行状态、指示标志、有无遮挡、损坏、挪用、埋压等情况。例如：

*火灾报警控制器的运行指示灯、显示是否正常，有无故障报警。

*消火栓箱内设施是否齐全，水带、水枪是否完好，有无漏水，消火栓有无被遮挡。

*灭火器是否在位、压力是否正常，有无过期或损坏。

*应急照明和疏散指示标志是否完好有效，指示方向是否正确。

*防火门是否处于关闭状态，闭门器是否完好。

3.1.3巡查记录

巡查人员应认真填写巡查记录，对发现的问题应立即处理；不能当场处理的，应及时上报，并采取相应的防范措施，记录存档。

3.2定期检测与维护保养

3.2.1检测频次与内容

消防设施应按照相关技术标准的要求进行定期检测。例如，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等重要系统，每年应至少进行一次全面检测。检测内容应覆盖系统的各项功能，确保其符合设计和规范要求。

3.2.2维护保养

应根据消防设施的类型和运行状况，制定详细的维护保养计划。维护保养工作应包括清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件等。例如：

*对火灾探测器进行定期清洁、灵敏度测试。

*对阀门、管道进行检查，确保无泄漏，启闭灵活。

*对应急照明灯具进行放电测试，确保蓄电池容量。

*对防排烟风机进行定期启动运行，检查其运转是否正常。

3.2.3委托服务

对于单位自身无能力进行的专业检测和复杂维护保养工作，应委托具备相应资质的消防技术服务机构进行，并对其服务质量进行监督。

3.3故障处理

对巡查、检测、保养中发现的消防设施故障，应立即组织修复。对于严重影响系统功能的故障，应采取果断措施，确保消防安全，并及时上报。故障处理完毕后，应进行功能测试，确认恢复正常。

3.4档案管理

应建立健全消防设施维护管理档案，档案内容应包括：

*消防设施的竣工图、产品合格证、使用说明书、检测报告等原始资料。

*维护管理规章制度、操作规程。

*巡查记录、检测记录、保养记录、故障处理记录。

*消防设施维护保养合同（如委托服务）。

档案应妥善保管，便于查阅，保存期限应符合相关规定。

3.5重点消防设施专项要求

对于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急广播和应急疏散系统等重点消防设施，应根据其特性，制定更为细致和针对性的维护管理措施，确保其核心功能的可靠性。

四、应急处置

消防设施在火灾发生时的有效启动和运行至关重要。单位应制定消防设施应急处置预案，明确在火灾情况下各类