房地产估价师考试历年真题汇编及答案解析内部题库.docxVIP

房地产估价师考试历年真题汇编及答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的风险

C.确定房地产的投资回报

D.规划房地产的开发

2.下列哪项不属于房地产估价的假设前提？()

A.市场条件稳定

B.房地产状况良好

C.交易双方信息对称

D.法律法规完善

3.房地产估价的比较法中，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场需求因素

D.房地产市场政策

4.房地产估价的收益法中，下列哪项不是收益的构成要素？()

A.净收益

B.投资收益

C.资本收益

D.税收收益

5.房地产估价的成本法中，下列哪项不是影响房地产成本的因素？()

A.土地成本

B.建设成本

C.税费成本

D.利息成本

6.房地产估价的假设前提中，下列哪项不是市场条件假设？()

A.市场供需平衡

B.市场价格稳定

C.市场竞争充分

D.政策法规稳定

7.房地产估价的收益法中，下列哪项不是收益折现率的确定方法？()

A.市场利率法

B.投资者期望收益率法

C.无风险利率法

D.成本法

8.房地产估价的比较法中，下列哪项不是比较因素？()

A.房屋面积

B.房屋结构

C.市场价格

D.建筑年代

9.房地产估价的成本法中，下列哪项不是成本构成要素？()

A.土地成本

B.建设成本

C.利息成本

D.税费成本

10.房地产估价的收益法中，下列哪项不是影响收益的因素？()

A.租金水平

B.空置率

C.市场需求

D.房屋装修

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是为了满足以下哪些需求？()

A.房地产交易

B.房地产投资

C.房地产融资

D.房地产租赁

E.房地产管理

12.在房地产估价中，以下哪些属于影响房地产价值的内部因素？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.周边环境因素

D.市场需求因素

E.物业管理状况

13.房地产估价的收益法主要包括以下哪些方法？()

A.收益现值法

B.成本法

C.市场法

D.折现现金流法

E.成新率法

14.在房地产估价中，比较法通常考虑以下哪些因素？()

A.房屋面积

B.房屋结构

C.房屋装修

D.地理位置因素

E.市场供求关系

15.房地产估价的假设前提通常包括哪些方面？()

A.市场条件稳定

B.交易双方信息对称

C.房地产状况良好

D.法律法规完善

E.政策环境支持

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法分别为比较法、______法和______法。

17.在房地产估价中，收益法是预测房地产未来______并折现到估价时点的方法。

18.比较法是通过选择与估价对象相似的______，对其成交价格进行比较、分析、调整，以估算估价对象价值的方法。

19.成本法是按照重新构建房地产所发生的______来求取房地产价值的方法。

20.房地产估价的假设前提中，______假设是指假定估价对象及其相关范围内的房地产市场状况是稳定的。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价报告应当客观、公正、独立地反映估价对象的实际状况和价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法只适用于评估住宅类房地产的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法是通过预测房地产未来收益来直接计算其价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法是按照重新构建房地产所发生的全部成本来求取房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，不得泄露委托人的商业秘密。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.比较法在房地产估价中的应用有哪些特点？

28.房地产估价的成本法中，如何确定重置成本和折旧？

29.房地产估价师在进行估价时，应当遵循哪些原则？

30.房地产估价中的假设前提有哪些，它们对估价结果有何影响？

房地产估价师考试历年真题汇编及答案解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产估价的目的是为了确定